Реконструкция многоквартирного дома без разрешения собственников

Она касается тех, кто решил увеличить размер своей квартиры за счет чердака или подвала. Нередко риелторы, предлагая квартиру на последнем этаже, уверяют, что владелец сможет ее увеличить. Но не говорят, при каких условиях.

Обратная связь Права собственников многоквартирного жилого дома на общее имущество при переводе одного из жилых помещений в нежилое: анализ судебной практики ЮрФак Жилищный кодекс РФ исходит из того, что многоквартирный жилой дом — это специфический объект права собственности, в котором собственнику помимо его жилого или нежилого помещения принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. При этом уменьшение размера такого имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции ч. Если соответствующая реконструкция помещений невозможна без уменьшения части общего имущества в многоквартирном доме, на нее должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. Казалось бы, изложенное положение сформулировано достаточно ясно и четко и не должно допускать двойных толкований.

Квартира на вырост

Что требуется для проведения реконструкции многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы применения жилищного законодательства Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и или предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован установлены его размеры и границы и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст.

Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. Переоборудование переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября г. N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г. При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. Для проведения реконструкции многоквартирного дома потребуется решение общего собрания собственников дома Федеральным законом от Теперь для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников такого дома, принятое большинством не менее двух третей голосов от их общего числа.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме требуется если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в целях сокращения сроков строительства объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, установлена возможность осуществления архитектурно-строительного проектирования таких объектов и их частей до предоставления застройщику соответствующего земельного участка в том случае, если размещение таких объектов предусмотрено документацией по планировке территории. Черняховск Черняховский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего Пестовой М.

С участием прокурора Курочкиной Е. При секретаре Воронковской М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.

Ленина … в г. Черняховске с расширением под магазин промышленных товаров, а также обязать К. Ленина в г. Черняховске, получив разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, в нарушение действующего законодательства о градостроительной деятельности, самовольно начал строительные работы в помещении, не получив на это разрешение на строительство в установленном законом порядке, а также не получив заключение государственной экспертизы на предмет соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно- эпидемиологическим, экологическим требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

Необходимость получения указанных документов предусмотрена нормами ст. Ленина, ответчик демонтировал часть несущей стены, затрагивающей конструктивные характеристики всего многоквартирного дома, что создает реальную угрозу для безопасности жизни людей.

Кроме того, реконструкция нежилого помещения с расширением под магазин промышленных товаров проводится без согласия всех собственников помещений в жилом доме, что противоречит ст. В судебном заседании помощник Черняховского городского прокурора Курочкина Е.

До настоящего времени ни один из этих органов не выдавал К. Черняховске с расширением под магазин. С таким заявлением К. В настоящее время К. Данные работы проводятся без получения заключения Главгосэкспертизы по проектной документации и разрешения на реконструкцию. Проводимые работы затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Кроме того, в жилом доме по ул. С таким обращением представитель К. Ответчик К. Ответчик полагает, что при наличии данного заключения не имеется необходимости для обращения за получением экспертного заключения на предмет соответствия проектной документации требованиям технических регламентов.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит заявление прокурора подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права установлено, что К.

Данное право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области Черняховске в категорию нежилых помещений с целью дальнейшего использования под магазин непродовольственных товаров, согласно представленному проекту.

Данным Постановлением на К. Черняховске проводятся работы по реконструкции нежилого помещения, а именно произведен демонтаж отопительных приборов, заменена электропроводка, произведен демонтаж существующих перегородок, сантехнического оборудования, произведено расширение проема путем демонтажа части несущей стены между жилыми комнатами.

Данные обстоятельства подтверждаются также актом обследования квартиры от 18 сентября года, составленным Главным архитектором муниципального района М. Черняховске под магазин непродовольственных товаров проводятся собственником данного помещения — К. В соответствии с ч. Частью 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрен перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство.

Представленный суду ответчиком проект строительства магазина промышленных товаров свидетельствует об изменении архитектурного облика здания, которое расположено на центральной улице города. На первом этаже жилого дома по проекту планируется строительство других нежилых помещений с выносом части помещений за пределы здания, в связи с чем необходимость получения разрешения на строительство определена также Федеральным Законом от Разрешение на строительство не требуется в случаях, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Ленина, проведением реконструкции затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, поскольку к жилому многоквартирному зданию создается пристройка.

При этом происходит изменение параметров здания в части увеличения площади и объема здания, происходит изменение параметров и качества инженерно технического обеспечения, чем затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности указанного здания.

То, что для проведения реконструкции объекта необходимо первоначально получить разрешение на строительство ответчик К. В соответствии со ст. При этом в силу ст. В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается, что проектная документация для проведения государственной экспертизы на предмет соответствия его требованиям технических регламентов соответствующему государственному органу, уполномоченному давать такое заключение, не предоставлялась.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Придется снести

имущество в многоквартирном доме - поверенный - реконструкция) на не отведенном для этих целей земельном участке и без получения на это необходимых разрешений и согласия собственников других помещений в доме. Близнецова Е.В. сообщила суду, что разрешение органа. Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость.

Светловский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего судьи Косолобовой Т. Светлого, группы жителей г. Светлого обратился Прокурор г. Светлого в интересах Ш. Светлого З. Светлый, ул. Светлом с целью производства реконструкции; -запретить ответчику Е. Согласно проекта реконструкции, имеющегося в материалах дела будет произведена перепланировка нежилого помещения на 1-ом этаже жилого дома с пристройкой дополнительного объема на земельном участке общей площадью х кв. Пристройка одноэтажная размером в плане Х,Х х Х,Х м. По инициативе собственника нежилого помещения, являющего объектом реконструкции, Е. По мнению Прокурора, собственником нежилого помещения — Е. При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. При этом, подтверждения того, что данное сообщение было направлено или вручено каждому собственнику помещений в указанном жилом доме в установленный ст. Кроме того, в сообщении о проведении собрания не указан порядок ознакомления с информацией и или материалами по вопросу проведения реконструкции дома и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В реконструкция повлияет на их права как собственников общего имущества многоквартирного дома, в том числе и права на земельный участок, предназначенный для эксплуатации дома. По сообщению Прокурора, решение о проведении Е. Протокол составлен на четырех не прошитых, никем не заверенных страницах и представляет собой таблицу, содержащую информацию о нумерации квартир, Ф. Таким образом, учитывая, что протокол не прошит, установить, по какому поводу проставлены подписи на второй, третьей и четвертой страницах протокола, не представляется возможным. Прокурор указывает в иске, что поставленный на голосование вопрос, указанный в протоколе, не соответствует вопросу, определенному в сообщении о проведении собрания. Таким образом, собственники помещений дома, проголосовавшие за проведение Е.

Подразумевается, что городская администрация владеет полной информацией, когда и в каком случае его выдавать.

О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением согласия собственников помещений суды руководствуются разъяснениями, данными по вопросу в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от

Реконструкция в многоквартирном доме: требуется согласие не ВСЕХ собственников!

В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже пятиквартирного жилого дома по адрес , а ответчица является собственником однокомнатной квартиры N по указанному адресу. Близнецова Е. Реконструированное ею жилое помещение занимает часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что нарушает право пользования земельным участком остальных собственников квартир и в том числе Ивановой Л. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Таким образом, ответчица самовольно осуществив реконструкцию и переустройство вышеуказанного многоквартирного дома, нарушила права и охраняемые законом интересы истца, в частности за счет увеличения площади принадлежащего ответчику жилого помещения уменьшилась доля истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Просила признать пристройку к жилому дому по адрес самовольной постройкой.

Реконструкция многоквартирного дома без разрешения собственников

Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Матухно Л. В обоснование иска истец указала, что она и С. Ответчиком без ее согласия возведена мансарда в своей квартире, при этом была разобрана часть крыши жилого дома. Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 16 мая года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 августа года по жалобе С. В кассационной жалобе С. Дело истребовано в Хабаровский краевой суд 22 октября года, поступило 31 октября года. Определением судьи Хабаровского краевого суда Мироновой Л. В судебное заседание президиума не явился представитель третьего лица Администрации муниципального района им.

И в рамках осуществления данной реконструкции не просто нарушается законодательство, не только откровенно и грубо ущемляются права собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, но также и интересы государства в целом, поскольку при такой реконструкции преследуется одна единственная цель — извлечение прибыли от реализации созданных в ее рамках основных помещений.

Что требуется для проведения реконструкции многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы применения жилищного законодательства Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и или предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован установлены его размеры и границы и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. Ответ: Часть 2 ст.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. Судебная практика Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью. Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы. Решение о том, будет ли проводиться реконструкция или нет, принимают, прежде всего, собственники дома. По инициативе одного из собственников дома, может быть проведено общее собрание жильцов дома в очной или заочной форме — при этом, в зависимости от выбранной формы, должны быть соблюдены правила голосования , на повестке которого, должен решиться вопрос о целесообразности реконструкции дома ст. Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием? Так, п. ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее. При перепланировке редко меняются инженерные сети, при реконструкции они могут быть изменены полностью, существенно увеличивается их мощность. При перепланировке часто создаются перегородки, сносятся и возводятся стены. При реконструкции помещения пристраиваются, меняется этажность и др. Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самовольная реконструкция недвижимости
Похожие публикации