Приемка новой квартиры на что обратить внимание

К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами.

Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего. Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Заключение Подписывать или нет? При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи.

Если же дольщик обнаружит проблему и укажет на нее представителю застройщика, последний может обещать, что все будет исправлено, но все равно будет настаивать на подписании акта.

Соответственно, подписание акта исключает необходимость выполнения словесных обещаний, данных только что, и об этом не нужно забывать. Если дольщик при осмотре нового жилья обнаружил недочеты, или какие-либо несоответствия параметров квартиры данным, которые указаны в договоре, он может отказаться подписывать акт приемки и потребовать их устранения.

Кроме того, отказ принимать квартиру автоматически означает срыв сроков передачи жилья по вине застройщика, это позволяет потребовать от последнего выплаты компенсации. Но если застройщик сумеет доказать в суде, что срыв сроков был по вине дольщика например, суд может посчитать, что причина отказа в подписании документа является незначительной , то компания избежит выплаты неустойки. Если договор предполагает чистовую отделку, но вы не уверены, что при выполнении работ использовались материалы того качества, которое отражено в договоре, вы можете потребовать дополнительные документы, которые это подтверждают.

Могут возникнуть вопросы по таким элементам отделки и оснащения квартиры, как обои, линолеум ламинат , плинтуса, двери, окна запорная арматура, петли , радиаторы отопления. Подтверждающими документами могут служить договоры застройщика с поставщиками, накладные, внутренние документы, например, акт передачи ТМЦ на склад. Если у вас есть претензии по качеству выполнения работ качеству строительных, отделочных материалов, пр.

Например, если вы все равно будете проводить демонтаж в рамках ремонта с перепланировкой , может быть заключено соглашение о изменении стоимости жилья в сторону понижения на сумму, равную стоимости материалов труда — расходов, с которыми неизбежно столкнулся бы застройщик при устранении недоделок.

Приступаем к осмотру квартиры Перед приемкой квартиры дольщиком застройщик уже должен сдать дом в эксплуатацию, у здания должен быть официальный почтовый адрес, а у квартиры — номер.

Площадь жилья также должна быть точно обозначена, предполагается, что работники БТИ уже побывали в квартире и сделали все необходимое. Дольщик получает смотровой лист прилагается к акту приема-передачи , где можно фиксировать все дефекты, в принципе, этот документ отчасти является подсказкой, которая указывает, куда нужно смотреть. Так же, дольщик имеет право позвать на помощь профессионалов, которые с использованием специальной техники смогут проверить качество строительных работ, что в последствии может сэкономить приличную сумму денег при ремонте.

В нашей постоянной рубрике "полезные советы" мы наглядно продемонстрировали как принимать квартиру без отделки. Признаки, которые должны насторожить Начинать оценивать качество жилья можно с мест общего пользования подъезд, входная группа, лестничная клетка. Если, добираясь до квартиры, вы замечаете трещины на стенах, осыпающуюся штукатурку, участки с некачественно выполненной отделкой — готовьтесь увидеть недочеты и в вашем жилье. Хотя, как правило, застройщики уделяют пристальное внимание подобным мелочам, так как понимают, насколько важно произвести хорошее впечатление.

Кто должен убирать строительный мусор В подъезде, на лестничных площадках и, разумеется, в самой квартире не должно быть строительного мусора. Плоскости стен, потолков и пола Помните! От кривизны стен напрямую зависят ваши затраты на их выравнивание штукатурный раствор, гипсокартонные конструкции, пр.

Осматриваем конструкционные элементы квартиры — стены, пол и потолок. Плоскости поверхностей обязаны быть ровными, а углы прямыми если иное не предусмотрено технологическими, дизайнерскими решениями планировки , на потолке не должно быть перепадов в области стыков. Существуют строительные нормы, которым должны соответствовать поверхности: отклонения по горизонтали допускаются не более 10мм.

Все это легко проверить с помощью отвеса или электронного уровня. Если в пустом помещении не так заметно, что стены завалены, то когда будет установлена мебель, перекосы будут бросаться в глаза.

Поэтому лучше настоять, чтобы застройщик выровнял стены отметив дефект в смотровом листе и указав на него в претензии. Гидро- и теплоизоляция помещений Как панельные стыки, так и монтажные швы несущие стены, перегородки, панели перекрытия должны быть герметичны, о нарушениях могут говорить пятна сырости или даже плесневой грибок в углах.

К сожалению, если нет описанных признаков, определить нарушения не представляется возможным, но если таковые имеются, то необходимо прибегать к услугам строительной экспертизы. Двери и окна Двери и окна должны быть установлены ровно горизонталь, вертикаль проверяется по уровню между оконными рамами и вокруг дверных коробок не должно быть зазоров их размеры должны соответствовать параметрам проемов.

Обязательно следует проверить, насколько плотно окна и двери закрываются, не заедают ли при открывании. Проверить, насколько плотно прилегают створки к раме, можно с помощью листа бумаги, если поместить бумагу между рамой и створкой, лист не должен свободно вытаскиваться.

Окна должны быть укомплектованы подоконниками и отливами, если предполагается чистовая отделка, то откосы на окнах и дверные проемы должны быть отштукатурены или отделаны иным способом.

Электрооборудование Электрооборудование к моменту осмотра должно быть подключено, полностью готово к эксплуатации и находиться в рабочем состоянии.

Проверить наличие электричества в квартире можно, подключив в розетку какое-нибудь компактное устройство например, зарядку для мобильного , а проверить подключение осветительных приборов можно, вкрутив в патрон принесенную лампочку стоит ли говорить, что у представителя застройщика, скорее всего, лампочки не окажется. Розетки и выключатели должны быть плотно закреплены в соответствующих отверстиях, рекомендуется проверить это, приложив некоторое усилие и попытавшись вытащить устройство.

Лучше проверить все без исключения розетки и выключатели, это занятие не займет много времени, зато избавит вас от расходов.

На косые взгляды представителя застройщика не стоит обращать внимания, ведь вы платили за качество работ и хотите его получить в полной мере. Вентиляция Обязательно проверьте вентиляционную систему здания, в противном случае придется нести расходы на организацию принудительной вентиляции или постоянно проветривать помещения. Качество вентиляции можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционной решетке — лист должен притягиваться. Вентиляционные отверстия должны быть на кухне, в туалете и ванной, кроме того, проект дома может предполагать установку вентиляционных клапанов в жилых помещениях это лучше выяснить заранее.

Тепло и водоснабжение, канализация Проверяем системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения. После сдачи дома в эксплуатацию здание должно быть подключено к городским сетям, соответственно, в кранах должна быть холодная и горячая вода. При осмотре необходимо записать показания счетчиков, это пригодится при заключении договора с управляющей компанией.

На трубах и стояках не должно быть следов ржавчины, механических повреждений. Вода на полу, сырость, плесень — все это является очевидными признаками неисправностей. Проверить работу системы теплоснабжения в летнее время, к сожалению, не получится, однако настоятельно рекомендуется указать в смотровом листе, что отопление не проверялось и указать причину не отопительный сезон.

Должны насторожить пятна ржавчины на радиаторах и на полу под радиаторами. При наличии таковых нужно отметить это в смотровом листе, и если неисправности проявятся со временем, запись будет служить доказательством вины застройщика в момент, когда вы по гарантии обратитесь к нему с претензией и требованием устранения нарушений.

В противном случае застройщик может отказать вам, мотивируя неисправности неправильной эксплуатацией радиаторов с вашей стороны. Что взять с собой на приемку квартиры Визуальный осмотр помещений не всегда может дать исчерпывающую картину относительно качества жилья.

Отправляясь принимать квартиру, нелишним будет захватить с собой некоторые приспособления, которые помогут определить дефекты, невидимые глазу. Сейчас мы представим список предметов, которые могут пригодиться: Правило и уровень — строительные приспособления, помогающие проверить плоскости стен; Отвес металлический груз на нитке — даст возможность определить отклонения плоскостей по вертикали; Фонарик — если приблизить включенный фонарик к поверхности стены или потолка чтобы луч падал параллельно поверхности , можно сразу заметить все впадины, неровности.

Кроме того, в принимаемой квартире может не оказаться лампы в ванной, туалете, кладовке, а без нее провести качественный осмотр проблематично, простой фонарик поможет быстро справиться с проблемой отсутствия света; Лампа накаливания - для проверки работоспособности осветительных приборов; Зарядка для мобильного устройства — поможет определить наличие напряжения в сети.

В идеале лучше взять какое-то мощное устройство перфоратор , чтобы проверить, насколько электросистема держит напряжение; Лист бумаги — для проверки работы вытяжки. Кроме того, бумагой можно проверить, насколько плотно закрываются окна, достаточно положить между рамой и створкой лист бумаги, закрыть створку и потянуть за лист. Если лист тянется плохо или не тянется вообще, тогда уплотнители хорошо выполняют свою работу. Молоток — отличное средство для проверки брака в стяжке на полу, при простукивании сразу же обнаружатся пустоты, отслоения.

Молотком можно проверить пол, а вот штукатурку на стенах так проверять нельзя, да и представитель застройщика не позволит это сделать. Скрытые работы и гарантийные обязательства Строительство многоэтажных жилых зданий предполагает проведение множества, так называемых, скрытых работ.

Качество таких работ нельзя определить визуально в некоторых случаях даже с помощью различных приборов и приспособлений , однако они в значительной степени влияют на эксплуатационные характеристики жилья. Иными словами, если такие работы были проведены с нарушениями технологических норм или с ошибками, то брак может обнаружиться только спустя определенное время. В случае обнаружения брака после принятия квартиры вы можете потребовать от застройщика устранить недоделки, так как в договоре согласно ФЗ должны быть прописаны гарантийные обязательства.

Срок, в течение которого застройщик обязан все исправить, в большинстве случаев составляет пять лет. Заключение Недочеты, которые не были обнаружена на этапе приемки квартиры, могут стать причиной расходов, причем, иногда довольно существенных.

Положение усугубляется тем, что покупатель, как правило, слабо понимает нюансы строительных технологий, отличия в качестве строительно-отделочных материалов. Возможно, что дольщику ранее просто никогда не приходилось проводить описанные тесты и, соответственно, это ставит будущего новосела в затруднительное положение. В этой ситуации есть достаточно простой способ, позволяющий все проверить на высоком уровне. Необходимо захватить с собой человека, который, в силу своей текущей деятельности и квалификации может дать экспертную оценку качеству жилья.

Это может быть знакомый, который трудится на должности прораба в строительной компании, или же экспертом может выступить консультант по технической приемке жилья, некоторые строительные компании предлагают подобные услуги. Естественно, привлечение специалиста повлечет определенные расходы, однако вполне может получиться так, что за небольшую плату вы сэкономите намного более крупную сумму. Игорь Василенко.

После заселения в новую квартиру, новоселы нередко обнаруживают недоделки и дефекты, которые они поначалу не заметили. Как принимать новую квартиру Порядок проведения приемки квартиры в новостройке. Осмотр Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды. Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете.

Легко открывается и закрывается, есть замок и ручка, швы и стыки хорошо заделаны. Окна Без повреждений и царапин, открываются и закрываются легко, щели заделаны, нет сквозняка, надежно установлены подоконники. Вентиляция Есть вентиляционные отверстия в кухне, санузле, ощущается затягивание воздуха в вентиляционную шахту, а не наоборот. Потолок Отсутствуют протечки, заделаны швы между стыками плит, высота потолка соответствует проектному плану квартиры. Пол Нет трещин и отслоений в стяжке, гладкий, не крошится, есть звукоизоляционная прослойка в месте соединения со стенами. Стены Отклонение составляет не больше 1,5 см, швы в углах заделаны качественно, в стенах нет пустот при простукивании. Электрика Распределительные коробки расположены согласно схеме, розетки закреплены на одном уровне и не отходят от стен, есть устройство защитного отключения, все розетки находятся в рабочем состоянии. Водоснабжение Приборы учета расхода воды установлены близко к трубам и соответствуют выданным на них документам. Отопление Батареи и стояки надежно закреплены и не деформированы, на трубах есть теплоизоляционный слой, отсутствуют седы протекания. Канализация Нет следов протечек в санузле, есть тройник, к трубам есть свободный доступ. Все найденные недостатки лучше зафиксировать документально в двух экземплярах, подписанных представителем компании-застройщика. Один из экземпляров должен остаться на руках у покупателя, а второй направляется строителям.

Заключение Подписывать или нет? При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание. Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением?

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

Как правильно принять квартиру в новостройке? Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам. Переехать в квартиру, в которой до этого никто не жил, безусловно, приятно. Не нужно проводить демонтаж старого убранства, можно на старте подбирать удобную планировку. Достоинств жизни в новостройке более чем предостаточно, но и здесь не обойтись без явных недостатков.

Прием новой квартиры на что обратить внимание

Договор долевого участия содержит в себе точную дату, когда произойдет передачи ключей от приобретенной квартиры. До того, как клиент получит ключи и оформит право собственности , застройщик должен вернуть неустойку в полном объеме. Как правило, дата, указанная в ДДУ является моментом, с которого объект вводится в эксплуатацию в соответствии со всеми требованиями к многоквартирным домам. Разрешение на введение дома в эксплуатацию должно быть произведено в течение полугодового периода например, если разрешение получается в первой половине года, то крайний срок — 30 июня. Если передача квартиры была затянута хотя бы на один день, то разрешается взыскание неустойки. Нередкой ситуацией становится получение разрешение под окончание срока сдачи квартир хозяевам, из-за чего застройщик старается ускорить подписание АПП. Но такая ситуация не обязывается дольщиков безосновательно принимать выполненную работу, так как гражданин будет действовать против своих интересов. Акт приемки-передачи должен подписываться только в том случае, если квартира соответствует всем пунктам договора. Если же случится ситуация, при которой дольщик не подпишет договор приемки новой квартиры из-за имеющихся нарушений, которые следует устранить, то появляются основания для выплаты неустойки. На что обращать внимание при осмотре?

Помощь эксперта Но, даже вооружившись вышеперечисленными предметами, все изъяны строительства увидеть невозможно.

Долгие месяцы а возможно, и годы ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость — акт приемки новой квартиры у застройщика. Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Пошаговая инструкция для самостоятельных Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах. Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома; окончательную после обмеров стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в Росреестре. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

.

.

.

.

.

Похожие публикации