Покупка квартиры на что обратить внимание

Елизавета Платонова Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники.

Добавить в избранное В избранное Поделиться Трудно переоценить важность проверки юристом документов, подтверждающих и удостоверяющих права на квартиру, доказывающих чистоту юридической судьбы жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, определяющих полномочия продавца. Если у вас нет возможности получить юридическую помощь, не переживайте: проверка документов при покупке квартиры вполне по силам самому покупателю. Мы рассмотрим две ситуации покупки квартиры, отличающиеся комплектом документов и перечнем рисков, возникающих для покупателя. Покупка квартиры на вторичном рынке Здесь необходимо подстраховать себя от распространенных способов мошенничества продажа чужой квартиры по поддельным правоустанавливающим документам или поддельному паспорту ; от проблем со сложной юридической судьбой квартиры раздел имущества между супругами, временно снятые с регистрации лица, имеющие право проживать в квартире и т.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален.

Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими. Есть некоторые моменты, на которые лучше обратить внимание еще до заключения сделки. Первичное жилье Функциональность квартиры. Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, лучше взять ее план и попытаться нарисовать расстановку мебели в масштабе, соблюдая необходимые проходы и реальные габариты рисуемых объектов.

Простой пример: спальная комната 18 квадратных метров — вполне себе хорошая площадь. Но может получиться так, что три стены из четырех заняты либо окном, либо дверью, либо еще чем-то — и возле них расположить какую-то мебель будет уже проблематично. А по факту может выйти так, что сделать две спальни невозможно: в помещении с тремя окнами четыре комнаты не получится. Возможность перепланировки. Практически все жилье в Беларуси сдают без отделки — с оштукатуренными стенами, стяжкой пола и перегородками между комнатами, которые редко остаются нетронутыми.

Как правило, в процессе ремонта эти перегородки убирают — и тогда приходится платить за демонтаж, вывоз мусора и согласование новой планировки, что отнимает много сил и времени. К тому же не любая перепланировка возможна. Есть много нюансов, которые иногда даже чиновники могут трактовать по-разному.

Поэтому лучше обращаться к профессионалам хотя бы за рекомендациями , чтобы избежать ошибок. Качество остекления. Одна из важных и дорогих составляющих в отделке квартиры — наружное остекление. Перед покупкой нужно посмотреть, насколько качественно оно выполнено, потому что замена может обойтись в немалую сумму. Материал стен. Покупают жилье, делают ремонт, заселяются.

А через год справа и слева появляются соседи — и становится понятно, что слышимость прекрасная. Поэтому вопрос со звукоизоляцией сейчас очень актуален. Причем лучше всего дополнительный слой звукоизоляции делать не только в своей квартире, но и договориться об этом же с соседями.

В противном случае звукоизоляция с вашей стороны в большей степени будет спасать соседа от вашего шума, а вас от его разговоров по телефону или работающего телевизора — в меньшей. Как правило, воздухообмен у нас в квартирах происходит за счет естественной вентиляции. Однако сейчас еще не продуман вопрос, каким образом в квартиру будет поступать свежий воздух, кроме как из открытого окна. Раньше, когда у всех стояли деревянные оконные рамы, воздух в помещениях постоянно сменялся.

Из-за этого, соответственно, не работают ни вентиляция в санузле, ни вытяжка на кухне, которая при закрытых окнах не будет правильно работать при любой мощности. То же самое, что пытаться высосать воздух из стеклянной бутылки. Поэтому перед покупкой квартиры лучше проверить, работает ли естественная вентиляция. Для этого нужно обязательно приоткрыть окно, взять лист бумаги или зажигалку, поднести их к вентканалу и посмотреть, есть ли тяга.

Если нет, можно задавать вопрос застройщику. Возможность дальнейшей застройки района. Иногда решающим фактором при покупке квартиры выступает вид из окна — например, на лес или речку. А года через полтора между вашим домом и этим лесом вырастает восемнадцатиэтажное здание, десятиподъездное уродство, полностью закрывающее какие-либо виды. Соответственно, и стоимость квартиры, и цель покупки этим нивелируются.

Поэтому, прежде чем подписать договор, с простой обывательской точки зрения посмотрите: возможно ли рядом строительство, потому что любые свободные пространства в Минске сейчас активно застраиваются. Вторичное жилье Невозможность заменить коммуникации. Прежде всего при покупке вторичного жилья нужно понимать, что в квартирах слева, справа, сверху и снизу уже живут люди.

И они будут пристально следить за уровнем шума, наличием строительного мусора и так далее. Да и в целом инженерные сети могут не соответствовать чаяниям новых владельцев при наполнении санузла последними чудесами сантехнического оборудования.

Необходимость реконструировать перекрытия. В некоторых сталинских домах деревянные перекрытия уже изжили себя, поэтому в процессе ремонта лучше подойти к ним основательно и реконструировать.

Это затратно — и нужно учитывать этот пункт при покупке. Капремонт здания. Выбирая квартиру, уточните, проводился ли в доме капитальный ремонт. Если он только планируется через пару лет, то будьте готовы к тому, что придут рабочие и начнут менять канализационные трубы, батареи, балконные элементы и прочее.

От вашего ремонта не останется и следа, многое придется переделывать. Последние этажи. У всех материалов есть свой срок эксплуатации, и многие советские кровли уже поизносились, из-за чего возможны подтеки на потолке. Зато у последних этажей иногда есть бонус в виде чердачных пространств, которые могут перейти во владение собственника квартиры.

Конечно, придется пройти много кругов ада, чтобы выкупить это помещение, но возможность превратить свою квартиру в двухэтажную того стоит.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

При покупке квартиры в новостройке первым обратить внимание нужно на информацию о. Выбирая квартиру на вторичном рынке, следует обратить внимание не только на саму квартиру как объект покупки, но и на некоторые внешние.

Спецпредложения На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры 1 Знакомство с квартирой, которую вы планируете купить, лучше начинать со двора дома, в котором она расположена. Чистый ли двор? Паркуют ли в нем автомобили, мешают ли машины пройти к подъезду? Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов. Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами. Многие кирпичные дома постройки х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа х. Поэтому многие специалисты по продаже недвижимости рекомендуют своим клиентам сразу же смотреть на подъезд, на состояние лестниц, лестничных клеток, мусоропроводов если они имеются , интересоваться тем, как работает лифт. Действительно, нередко люди отказываются от покупки квартиры, увидев грязный подъезд, в котором давно не делался ремонт. Пройдитесь по подъезду, посмотрите на двери, а самое пристальное внимание уделите входной двери: есть ли кодовый замок, работает ли он. Хотелось бы напомнить, что некоторые вещи в многоквартирных домах делать вообще нельзя.

На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален.

Виды отделки в достраивающемся доме В новостройке можно встретить следующие варианты отделки квартир: без отделки. В такой вид отделки входит наличие всех коммуникаций, входной двери, пластиковых окон, выравнивание стен и стяжка полов. Без предварительного ремонта жить в такой квартире не рекомендуется; предчистовая отделка.

На что обращать внимание при покупке квартиры – советует архитектор

Предпочтение в планировке; Количество комнат в квартире это зависит, например, от количества членов семьи и др. Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи. Стоимость жилья Сначала необходимо определиться с ценой. Стоимость жилья на прямую влияет на все остальные критерии, поскольку именно от нее будет исходить в каком районе, какую площадь или планировку предпочесть. Желательно, чтобы выбор жилья по ценовой категории исходил из уровня доходов покупателя.

Осмотр квартиры перед покупкой

Агент по недвижимости показывает покупателям квартиру: - Вот, посмотрите: на севере здесь находится огромная мусоросвалка, на востоке - отстойник, на западе - завод по переработке химических отходов и на юге - завод по производству пластмасс. Покупатель приходит в ужас и полушёпотом спрашивает: -А есть здесь хоть какие-нибудь плюсы? Агент по недвижимости: -Ну, конечно! Вы всегда будете знать, откуда дует ветер! Словом, рассмотрите внимательно микрорайон, в котором, возможно, Вам предстоит жить, соотнесите его со своими личными потребностями и предпочтениями. И сделайте выбор, который устроит Вас и Вашу семью. Совет 3. Загляните в будущее Покупка квартиры в Киеве — это как игра в шахматы - нужно уметь смотреть как минимум, лет на десять вперёд. Чтобы лет через десять не сильно разочароваться видом из окна, прежде чем купить квартиру в Киеве, желательно поинтересоваться планом развития микрорайона. По той же причине можно выбрать дом, построенный методом точечной застройки среди относительно молодых домов.

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек.

При отсутствии надлежащей бдительности, осторожности, осведомленности, а также некоторой юридической грамотности, достаточно велик риск остаться как без приобретенного имущества, так и без денежных сбережений. На что нужно обратить внимание при покупке квартиры, какие критерии выбора применимы в процессе поиска жилья и какие нюансы сделки требуют детального изучения?

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Месторасположение можно рассматривать в двух плоскостях: по удаленности от центра города — соответственно, чем ближе, тем престижнее. И по характеристикам локального расположения — социальная инфраструктура: наличие поблизости поликлиники, образовательных учреждений, магазинов, стадионов, охраняемой парковки для авто и прочее, удаленность от остановок общественного транспорта, уровень криминогенности района, экология, благоустроенность дворовой территории и подъезда. Под архитектурным решением квартиры будем понимать характеристику дома в целом: наличие централизованных коммуникаций, лифта, пожарных лестниц и внешний вид дома. Подробнее остановимся на планировке квартиры. Так сложилось, что нарекания к первому этажу — это сырость, холодные полы, любопытные прохожие в окнах или соседи, забывшие ключ от подъезда. Последний этаж, если он не открывает изумительную панораму на город, чреват сломанным лифтом и риском протечки крыши. Состояние квартиры, если мы говорим о вторичном жилье. Немаловажно помнить о соседях — это могут быть любители громкой музыки, любители выпить, попросить соль три раза в день, например. Если вас действительно заинтересовала квартира, не стесняйтесь, позвоните в соседнюю на площадке дверь, объясните ситуацию и спросите про соседей — убьете двух зайцев: и на соседа посмотрите и дополнительную информацию узнаете. Рекомендации при осмотре новой квартиры: По строительной части нужно обратить внимание на изолирующий материал, если есть возможность под подоконной доской и входной группы балкона. Если не удастся проверить физическое наличие изоляции, то нужно проверить дует ли воздух с улицы через щели и микротрещины, в местах стыковки ограждающих конструкций с кирпичной кладкой. В системе отопления важно проверить работу регуляторов температуры, будь то ручные или автоматические, они должны быть в исправном состоянии. Проверить можно только во время отопительного сезона. Встречается также, что терморегуляторы отсутствуют, и потом их выдает управляющая компания, этот момент необходимо уточнить. Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и подключены к системе отопления.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры?

.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры?

.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой
Похожие публикации