Объединение двух квартир в одну

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы объединения нескольких квартир в единый объект недвижимости, выступает Жилищный кодекс. Перепланировка двух квартир в одну может быть проведена исключительно при условии соблюдения п. Такие действия могут быть выполнены в том случае, если со стороны собственника жилья будут получены согласовательные документы, выдаваемые уполномоченными органами государства, к чьим полномочиям относятся вопросы перепланировки и переустройства. Статья Основание проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения Получить требуемое разрешение можно по факту рассмотрения заявления собственника.

Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом. Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой. Объединение квартир по горизонтали Объединение двух двухкомнатных квартир в серии П44 Здесь могут возникнуть определенные сложности.

Планировка: Объединяем две квартиры — что можно, а что нельзя

Исковое заявление в суд о признании перепланировки квартиры законным скачать образец Как оформить перепланировку квартиры Друзья! Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике!

Определенная новизна присуща выполнению вертикального объединения, в результате которого создается двухуровневое жилье. Нормативная база Основным нормативным актом, регулирующим вопросы объединения нескольких квартир в единый объект недвижимости, выступает Жилищный кодекс. Перепланировка двух квартир в одну может быть проведена исключительно при условии соблюдения п. Такие действия могут быть выполнены в том случае, если со стороны собственника жилья будут получены согласовательные документы, выдаваемые уполномоченными органами государства, к чьим полномочиям относятся вопросы перепланировки и переустройства.

Статья Основание проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения Получить требуемое разрешение можно по факту рассмотрения заявления собственника.

На законодательном уровне определен обязательный перечень документов, который должен быть предоставлен владельцем квартир вместе с заявлением о согласовании перепланировки.

Дополнительная документация может быть затребована со стороны органа, принимающего решение о возможности перепланировки.

Способы объединения На практике существует только пара способов, при помощи которых квартиры могут быть объединены в единый объект жилой недвижимости, это: Горизонтальное объединение Объектами выступают квартиры, размещенные в пределах одного этажа.

Вертикальное объединение Соединяются объекты, находящиеся на различных этажах. Процесс объединения является довольно сложным. Наиболее трудоемким процессом выступает вертикальное объединение, которое проводится в редких случаях.

Объединение способом вертикали предусматривает необходимость монтажа лестниц или иных конструктивных элементов, позволяющих осуществлять подъем и спуск в многоярусной квартире. Потребность в получении разрешительных документов нередко становится причиной проведения перепланировки без прохождения процедуры согласования, но это лишь усугубляет ситуацию. В тех случаях, когда факт несогласованной перепланировки все-таки раскроется, у собственника может возникнуть ряд негативных последствий, которые выразятся в назначении штрафа, а также во вменении обязанности по возврату квартир в первоначальный вид.

Условия и порядок перепланировки двух квартир в одну Осуществить согласование планируемой перепланировки собственник может при обращении в специализированный орган власти или МФЦ.

С целью принятия требуемого решения, владелец жилья должен предоставить ряд документов, среди которых: заявление, заполняемое по установленному на федеральном уровне образцу; документы, выступающие подтверждением наличия прав собственности на ту квартиру, которая требует переустройства предъявление указанной документации осуществляется в оригинале или в копии, которая должна пройти нотариальное заверение ; техпаспорт, предоставляемый со стороны БТИ; проект, подготовленный самим собственником или специализированной компанией; согласие иных проживающих, при условии, что жилье используется в рамках договора о социальном найме; согласие, предоставленное органами, охраняющими культурное и архитектурное наследие, в случае, если многоквартирный дом имеет историческую, архитектурную или культурную ценность.

Рассмотрение документации занимает не более 45 дней. После того, как решение принято, оно передается заявителю. При наличии хотя бы одного из тех условий, которые запрещают проводить перепланировку, заявитель получит отказ, содержащий его мотивировку.

Существуют определенные условия, которые должны соблюдаться при изменении конструктивных элементов жилья: Несущая стена не может полностью сносится.

Даже при наличии соответствующего уровня прочности, собственник может рассчитывать лишь на получение разрешения об обустройстве проема в такой стене, с обязательным осуществлением мер, направляемых на укрепление конструкции.

Ненесущие стены, соединяющие отдельные квартиры, могут быть демонтированы. Проем в перекрытиях согласовать практически невозможно. Положительные решения, как правило, принимаются в отношении квартир, размещенных в монолитных строениях, домах панельного и блочного типа, имеющих деревянные или смешанные перекрытия. Собственнику потребуется согласие иных владельцев жилья в многоквартирном доме, в том случае, если перепланировка будет затрагивать имущество дома, находящееся в общем владении.

Соблюдение таких условий позволит избежать наложения штрафов и судебных разбирательств, результатом которых может стать возникновение обязанности по исправлению проведенных изменений, с восстановлением того вида жилья, которое предусматривал технический паспорт. Образец объединения двух квартир в одну Перечень необходимых документов Процедура объединения двух рядом расположенных квартир начинается с предъявления в специализированный орган государства ряда документов: технического паспорта; справки о лицах, имеющих регистрацию в квартире; сведений из лицевого счета; свидетельства, указывающего на наличие права собственности заявителя; согласия, полученного от иных собственников, владеющей жильем, в котором предполагается проведение перепланировки.

Не лишним в данной ситуации станет и согласие, предоставленное соседями, в особенности, если результаты перепланировки затронут имущество, находящееся в совместной собственности владельцев МКД.

В результате рассмотрения заявления собственника составляются: Наиболее важным документом, позволяющим сделать перепланировку законно, является ее проект, подготовленный со стороны собственника или привлеченной им компании, специализирующейся на создании таких документов.

Процедура оформления перепланировки не является бесплатной. Получить требуемую документацию можно только при условии оплаты госпошлины. Куда нужно обращаться Все согласовательные процедуры, связанные с перепланировкой, проводятся с участием органов власти. Причиной тому служит необходимость объективного оценивания возможности проведения технических изменений в многоквартирных домах и обеспечение безопасного проживания в них. После того, как первый шаг пройден, и разрешение архитектурного органа получено, собственнику стоит обратиться к проектировщикам, имеющим все необходимые допуски и разрешения.

Они смогут создать наиболее приемлемый проект будущих изменений, которые будут находиться в соответствии со всеми строительными стандартами. Получить обновленный техпаспорт, содержащий в себе актуальные технические сведения о квартире можно в БТИ.

Такой документ необходимо представить в Управляющую компанию, с целью объединения тех лицевых счетов, которые открыты на обе квартиры, прошедшие объединение. Не нужно оставлять без внимания необходимость согласования собственных действий с собственниками иных квартир, размещенных в одном МКД. Вместе с тем, о проведении объединения стоит предупредить и Управляющую компанию. Когда могут отказать Получение отказа в осуществлении работ по перепланировке, является нередким явлением.

Среди основных причин такого отказа можно назвать: намерения собственника снести несущую стену; невозможность объединения квартир, находящихся в разных корпусах; затруднения, возникающие у граждан в части проживания и использования многоквартирного дома, по итогам перепланировки; отсутствие согласия лиц, являющихся несовершеннолетними собственниками жилья; возможность изоляции или перекрытия вентиляционных каналов; перенос туалета и ванны в пространство иной жилой комнаты; создание жилой комнаты в пространстве бывшего санузла; невозможность создания доступа к коммуникациям; создание комнат, не имеющих источника света окна и отопления; увеличение площади подсобного помещения за счет жилой комнаты.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Недавно появился даже такой вариант, как вертикальное объединение. Благодаря этому появляются двухуровневые квартиры. Жилищный Кодекс: что говорится в нём по этому поводу Жилищный Кодекс — основной нормативный документ, который регулирует любые действия, связанные с квартирами, загородными и частными домами.

Чтобы осуществить перепланировку, необходимо соблюдать требования, описанные в статье 26 ЖК. То есть, собственнику необходимо согласовать этот процесс, после чего — получить соответствующую разрешительную документацию от контролирующих органов. Требуемое разрешение выдаётся после рассмотрения заявлений от собственника.

Способы объединения квартир по горизонтали и вертикали Практически существует только два способа, позволяющих объединить несколько помещений в одно. Например, горизонтальный и вертикальный вариант — соответственно, по отношению к квартирам, которые находятся на одном и том же этаже, либо на разных.

Проект объединения квартир. Проведение перепланировки без согласования — опасный шаг. При обнаружении подобных нарушений могут предъявляться серьёзные требования, начиная со штрафов, и заканчивая необходимостью вернуть все конструкции к исходному положению. Как узаконить: порядок действий Чтобы согласовать перепланировку, собственник должен обратиться в ближайшее отделение контролирующего органа, либо к сотрудникам МФЦ.

Требуется предоставить ряд документов, чтобы было принято соответствующее решение: Заявление. Его заполняют по образцу, установленному на федеральном уровне. Документы, подтверждающие официальное право собственности на квартиру. Предоставляются в виде оригиналов, либо копий с нотариальным заверением. Технический паспорт, который предоставляется со стороны БТИ.

Проект, подготовленный специализированной компанией, либо собственником самостоятельно. Согласие от других проживающих по адресу, если используется квартира принадлежит по договору социального найма. Согласие от органов, охраняющих культурное и архитектурное наследие, если первоначальные объекты относятся к соответствующей категории. Документация может рассматриваться на протяжении 45 дней, а иногда и более.

При наличии хотя бы одного вопроса или противоречия в перепланировке могут отказать. Когда изменяются конструктивные элементы жилья, должны соблюдаться следующие требования: Проёмы в перекрытиях практически невозможно согласовать. Положительное решение может быть принято лишь по отношению к квартирам в монолитных строениях.

Можно демонтировать несущие стены, соединяющие отдельные квартиры. Но ни одну несущую стену нельзя сносить полностью. Даже если сохраняется прочность на достаточном уровне, можно рассчитывать получить разрешение лишь на то, чтобы обустроить проём. Главное — предпринять меры по укреплению конструкции. Нельзя проводить перепланировки, если они способствуют разрушению конструкций у многоквартирных домов.

Или если появятся негативные факторы вроде уменьшения прочности, ухудшения фасадов. Какие из документов понадобятся Процедура перепланировки начинается с того, что контролирующим органам предоставляется следующая документация: Технический паспорт. Справка о лицах, зарегистрированных по месту нахождения квартиры. Сведения из лицевого счёта. Согласие, полученное от других собственников, у которых есть права на то же жильё.

На что стоит обратить внимание при объединение двух квартир? Смотрите видео: После того, как заявление от собственника рассмотрено, так же составляется несколько видов бумаг: Заключение от органов, осуществляющих контроль. Акт приёма-передачи, который подтверждает завершение работ по переустройству. Технический паспорт, который отражает реальную картину. Свидетельство об имущественных правах. Проект, подготовленный собственником самостоятельно, либо при помощи специалистов — самый главный документ для перепланировки.

Куда обращаются для решения вопроса Участие органов власти обязательно для всех процедур, связанных с перепланировкой. Причина — необходимость дать объективную оценку самой возможности внесения изменений в те или иные конструкции. И обеспечение безопасного проживания на территории. Они помогут с созданием проекта, удовлетворяющего всем требованиям.

В БТИ получают технические паспорта, старые и с обновлённой информацией. Этот документ предоставляется управляющей компании. Это необходимо для объединения лицевых счетов, открытых на обе квартиры. Не стоит забывать о необходимости согласовать действия с собственниками других квартир. Могут ли отказать Среди основных причин отрицательного решения отмечают: Попытка увеличить площадь подсобного помещения за счёт жилой комнаты.

Создание комнат без источников света и отопления. Невозможность получения доступа к коммуникациям.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Объединение двух двухкомнатных квартир в серии П44

ЦИАН - советы риэлторов - Объединение 2-х квартир. процедуры до объеденения двух квартир в одну, присвение ей своего. С чего начать объединение двух квартир в одну, как согласовать его в БТИ и не запланировать то, что невозможно будет осуществить – рассказывает.

Главная Статьи Перепланировка двух квартир Перепланировка двух квартир Последние годы на минском рынке жилья все более отчетливей наблюдается одна тенденция —застройщики, как государственные так и коммерческие, не хотят возводить дома с квартирами большого метража. Как пример можно привести даже тот факт, что гражданам льготной категории , которые претендует на квартиры большого метража, предлагается не трех-четырехкомнатная, а двушка и единичка. И после получения техпаспортов на жилье граждане вынуждены заниматься объединением квартир. Перепланировка объединение двух и более квартир в одну называется реконструкцией. Рассмотрим поподробнее объединение двух квартир. Существует два основных типа реконструкции —объединение квартир с несущими стенами и без несущих стен как пример, дома каркасного типа. В первом случае, при перепланировке двух квартир, проем, объединяющий эти помещения, будет производится в несущей стене, что повлечет за собой устройство опорной рамы металлической. Она необходима для того, чтобы перераспределить нагрузки , возникшие после демонтажа части конкретной стеновой панели. Отдельно можно сказать, что при любой перепланировке, в которой затрагиваются несущие способности стены, необходимо делать усиления конструкций. Во втором случае, когда перепланировка проводится в доме каркасного типа, несущих стен нет и устройство проема не требуется. При перепланировке двух квартир реконструкции необходимо получить разрешение администрации района и разработать строительный проект Не путать с дизайн-проектом. Но есть один нюанс. Если перепланировка квартир затрагивает несущую способность конструкций , то строительный проект, после его согласования , должен получить положительное заключение Госстройэкспертизы. И с этим никто не спорит. А вот по второму варианту не все так однозначно. Но не все так однозначно. Некоторые администрации районов при такой перепланировке могут требовать прохождения экспертизы не взирая на отсутствие несущих конструкций и мотивируют это тем, что в здании в целом меняется общее количество жилых помещений то есть уменьшается и этот проект нельзя отнести ни к перепланировке, ни к модернизации. В целом хочется отметить, что такой вопрос как перепланировка , может содержать большое количество нюансов и само получение разрешение на перепланировку , проектирование перепланировки и уж тем более проведение и сопровождение перепланировки лучше всего доверить профессионалам. Назад Отзывы Помогли с перепланировкой от начала и до конца.

Исковое заявление в суд о признании перепланировки квартиры законным скачать образец Как оформить перепланировку квартиры Друзья!

Добавлено в Избранное Перейти Объединение двух квартир в одну — вариант перепланировки, на который нужно получить разрешение. Как это сделать, и каким способом объединить квартиры.

Объединение квартир

Перепланировка и объединение двух квартир позволяет домовладельцам не только увеличить свою жилую площадь, но и спроектировать пространство самым необычным и нетипичным образом. Большое пространство дает большие возможности для проектирования, стоит только включить фантазию, ну, или нанять профессионального дизайнера интерьера. В каких случаях проект объединения двух квартир невозможен? В общем и целом, объединение двух квартир невозможно в том случае, если это повлечет за собой ущерб коммуникационным сетям, инженерным сетям и конструкциям многоквартирного дома. В этой связи типичными запретами выступают: Снос или частичное разрушение стен несущих конструкций, Перенос ванной комнаты и туалета, Перекрытие и демонтаж вентиляции, Обустройство комнаты без окон и вентиляции, Объединение двух квартир, находящихся в разных корпусах, Изменение внешнего вида экстерьера многоквартирного дома. Кроме того, если вы хотите объединить две квартиры в одну, вам необходимо получить согласие на это от всех собственников вашего дома.

Перепланировка двух квартир

Перечень необходимых документов Список документов, требуемых для получения согласований, довольно обширен: заявление — образец можно скачать здесь; подтверждающие собственность документы в отношении обеих квартир; кадастровые паспорта на жилые помещения; проект перепланировки реконструкции. Если в ходе объединения квартир произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, то потребуется согласие собрания всех собственников. Срок рассмотрения документов не должен превышать 45 дней. После принятия компетентным органом решения по делу, оно направляется или вручается лицу, подавшему документы в срок — не более 3 дней. Куда нужно обращаться Вопросами согласований перепланировок в каждом городе ведает муниципалитет. Возможно также обращение за данной государственной услугой в МФЦ. Этим способом пользуется большинство граждан. Если не провести согласований, существует риск получить предписание о приведении помещений в первоначальный вид.

Главная Объединение квартир Объединение квартир в одну относится к одному из самых сложных типов перепланировки.

Предупреждения и нюансы Объединение двух небольших в одну Объединение двух квартир производится либо при необходимости переделать жилье в офис, торговую точку и т. Чаще всего производится снос одной или нескольких смежных перегородок, разделяющих соседние квартиры. При таком объединении получается более просторное помещение, появляются возможности использования комнат по другому, необычному назначению. При этом, имеются категорические ограничения, не позволяющие нанести ущерб конструкциям здания, инженерным сетям или коммуникациям.

Post navigation

Объединение нескольких квартир в одном доме дает большую площадь. Лучше всего это сделать, увеличив стандартные дверные проёмы в высоту. Если после перепланировки получилась тёмная прихожая или тёмный коридор, стоит добавить в них естественного освещения — при помощи стеклянных дверей, прозрачных фрамуг над дверьми. На фото: архитекторы Алексей Николашин и Екатерина Емельянова из бюро SL Project объединили две квартиры, купленные заказчиками, в одну большую. Здесь организовали одно общее и два приватных пространства: детское с двумя комнатами и санузлом и взрослое — со спальней, гардеробной, ванной комнатой и музыкальным кабинетом Петровский век Не доверяйте документам Всегда проверяйте фактическое расположение коммуникаций в домах старой постройки, так как технические планы могут отличаться от действительности. Подготовили проект переустройства и объединения и получили согласование на проведение ремонтных работ. Однако при демонтаже стены обнаружили, что план дома в БТИ не соответствует реальности. На месте нашего проема находились вентиляционные шахты. Пришлось изменить размеры проема и пойти на переустройство системы вентиляции. ПО ТЕМЕ… a3company Что делать со второй кухней При объединении квартир по горизонтали, скорее всего, вам не понадобится одна из кухонь. Учитывайте, что под и над вашим кабинетом-спальней находятся кухни, а значит, запахов и звуков не избежать. Стоит подумать о дополнительной звукоизоляции и правильной организации вентиляции.

Объединение двух квартир в одну: какие сложности вас ждут

.

Объединение двух квартир в одну жилищный кодекс

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Объединение квартир. Все особенности.
Похожие публикации