Сроки в договоре подряда

Срок договора подряда как существенное условие: новые тенденции в судебной практике Срок договора подряда как существенное условие: новые тенденции в судебной практике Автор: Кирилл Кондрашев Кирилл Кондрашев,Юрисконсульт kirill-kondrashev yandex. При этом при разрешении споров, касающихся заключенности договоров, практика высших судебных инстанций ориентирована, прежде всего, на сохранение существующих договорных отношений между контрагентами. Данная позиция объясняется необходимостью обеспечения стабильности гражданского оборота. Гражданский кодекс РФ предусматривает различные комбинации существенных условий для различных видов договоров. Тем не менее, основополагающая в этом вопросе ст.

О том, какие имеются тонкости в данном вопросе рассказывается в настоящей статье. Согласно п. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы промежуточные сроки. Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Сроки выполнения работ

Сроки выполнения работ по договору строительного подряда Срок выполнения работ - существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор считается незаключенным.

Необходимо разграничивать сроки выполнения строительных работ и сроки действия договора строительного подряда, поскольку эти понятия различны по своему правовому содержанию, хотя нередко стороны подменяют одно другим. Срок действия договора строительного подряда не является его существенным условием, он лишь указывает на срок, в течение которого действуют обязательства, предусмотренные договором.

Срок выполнения строительных работ - период, в течение которого подрядчик обязан приступить к выполнению и завершить строительные работы. Но завершение не означает окончания действия договора строительного подряда; обязательства подрядчика и заказчика не прекращаются, поскольку, в частности, заказчик обязан принять результат работ, а подрядчик устранить недостатки, выявленные при приемке ст. Поэтому согласование сторонами срока действия договора строительного подряда не может считаться согласованием сроков выполнения строительных работ.

Срок выполнения строительных работ может обозначаться: -календарными датами. Например, в течение месяца квартала, года с определенного дня.

В целях установления начального срока выполнения работ обязательно указание на момент начала течения согласованного периода времени например: с момента перечисления заказчиком аванса; со дня, следующего за днем получения в установленном законодательством порядке разрешения на строительство объекта, и др. Подрядчик в силу диспозитивного правила статьи ГК РФ отвечает за нарушение всех перечисленных сроков. Если договор строительного подряда признан незаключенным в связи с несогласованием условия о сроках выполнения работ, это не всегда означает, что у заказчика нет обязанности оплатить фактически выполненные работы, но в любом случае влечет невозможность для сторон ссылаться на условия незаключенного договора и нормы ГК РФ о договоре строительного подряда.

Статья ГК РФ указывает на начальный и конечный сроки выполнения работ. Если в договоре строительного подряда условие о сроке будет определено только в виде конечного срока, например "до Учитывая отсутствие единых подходов в судебной практике к правилам обозначения сроков выполнения строительных работ, надлежит руководствоваться пунктом 2 статьи и статьей ГК РФ.

Поскольку нормами о договоре строительного подряда не предусмотрены специальные правила о сроке выполнения строительных работ, применяются нормы статьи ГК РФ. Стороны в договоре для согласования срока выполнения строительных работ должны указать как начальный, так и конечный сроки. Поэтому использование оборотов типа "до На практике в договорах строительного подряда стороны в соответствии с проектной документацией указывают продолжительность строительства в месяцах, днях и исчисляют ее с даты подписания подрядчиком акта о передаче ему строительной площадки до момента приемки заказчиком завершенного строительством объекта.

Начало работ, их производство и завершение подчиняются графику производства работ, который составляет приложение к договору. Во избежание разногласий сторон по срокам выполнения работ и в отношении факта заключения договора строительного подряда целесообразно согласовывать конкретно-определенные сроки и не включать в договор определяемые условия о сроках выполнения работ, такие как: "сроки выполнения работ будут определяться сторонами в графике выполнения работ" или "сроки выполнения работ должны соответствовать срокам, которые будут указаны в проектной документации, разработанной подрядчиком в порядке, установленном настоящим договором".

Если в ходе строительства по каким-либо причинам возникает необходимость внести в договор изменения, которые могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, а также когда в договоре определены условия о сроках выполнения работ, которые, как правило, устанавливаются сторонами в случаях, когда сложно прогнозировать конкретные сроки строительства, в частности, если договор строительного подряда заключается на начальной стадии проектирования строительства, то стороны должны согласовать изменения в письменной форме посредством заключения соглашения об изменении условий договора, установив перечень случаев, при наступлении которых стороны обязаны пересмотреть и согласовать новые сроки выполнения работ.

Ориентировочный срок не является конкретным сроком исполнения обязательств. Поэтому для договора строительного подряда такая форма согласования окончательного срока выполнения работ будет ненадлежащей. Правовая природа ориентировочного срока раскрыта в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 18 июня г. ОАО обратилось в суд с иском к ООО о расторжении договора на долевое участие строительства, ссылаясь на нарушение сроков строительства.

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен. В кассационной жалобе ответчик просил отменить его и принять новое, ссылаясь на неправильное применение судом статьи ГК РФ, а также на то, что суд не учел установления в договоре ориентировочного срока. Суд кассационной инстанции удовлетворил жалобу в связи со следующим:"Пунктом 1. В соответствии с подп. Вывод суда первой инстанции о существенном нарушении условий договора ответчиком не обоснован.

По условиям договора срок передачи квартиры не наступил, поскольку дом не принят в эксплуатацию. Ссылка суда первой инстанции на то, что ответчиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию, несостоятельна. Конкретный срок ввода дома в эксплуатацию договором не предусмотрен, установлен лишь ориентировочный срок". Рассмотрим ее и судебную практику в части касающейся нашей темы. Договор строительного подряда - возмездный договор, в котором работа по индивидуальному заказу предмет договора обменивается на деньги цену работы , при этом, исходя из самого его определения, подрядчик обязуется выполнить работу и сдать ее результат, а заказчик - принять этот результат и оплатить его, поэтому заказчик оплачивает только результативный труд; если же подрядчик не получит результат, ему нечего будет и сдавать, а заказчику - принимать и оплачивать.

И как верно то, что заказчик может принять только то, что подрядчик готов сдать а потому обязанности по сдаче и приемке результата взаимосвязаны , так справедливо и то, что обязанность заказчика по оплате работы не связана с передачей результата прямо и может быть и при заключении ДП до передачи результата , и после его исполнения подрядчиком при передаче результата или позднее, например к определенному сроку. Решению этого вопроса - порядку оплаты работы - и посвящена ст. Согласно п.

Обязательное условие оплаты заказчиком работы - выполнение ее подрядчиком надлежащим образом и в согласованный срок или досрочно с согласия заказчика , отсюда ненадлежащее и несвоевременное выполнение работы, а также недостижение результата блокируют обязанность заказчика оплатить работу подрядчика, а если работа предоплачена заказчиком полностью или в части, сумма предоплаты подлежит возврату кроме случаев, когда причинами этого стали скрытые недостатки материала, предоставленного заказчиком, - п.

Заказчик может не принимать и не оплачивать результат вплоть до устранения подрядчиком в разумный срок его недостатков выполнения работы заново либо вплоть до разрешения по существу других возможных в такой ситуации вопросов п.

Заказчик может не принимать и не оплачивать также и тот результат, приемка которого утратила для него интерес из-за допущенной подрядчиком просрочки сдачи п. Однако если после устранения подрядчиком недостатков результата или несмотря на допущенную им просрочку в сдаче заказчик принимает результат, он во избежание неосновательного обогащения должен его оплатить. В статье ГК РФ среди прочих ставится вопрос о моменте возникновения обязательства заказчика по оплате соответствующих работ, который нашел свое разрешение на практике.

В практике рассмотрения споров по договорам строительного подряда содержится ответ на вопрос о моменте возникновения обязательства заказчика по оплате работ - предлагается считать таковым момент сдачи результата работ заказчику то есть с практической точки зрения момент подписания акта приемки.

Такой подход отразился на решении вопроса об уступке права требования оплаты работ до момента их сдачи, поскольку до этого момента соответствующее право требование при приведенной правовой позиции следует считать будущим. Отрицательное отношение судебной практики к уступке будущих прав явилось одним из оснований запрета уступки права требования оплаты работ до их сдачи заказчику.

Вместе с тем рассматриваемый подход всегда вызывал определенные возражения. Зависимость возникновения права на оплату работ от их сдачи, во-первых, не учитывает того, что договор строительного подряда является консенсуальной сделкой, и во-вторых, наводит на мысль, что возникновение данного права поставлено законом под условие ст.

Между тем такой вывод не находит подтверждения в законе. В связи с этим в п. N делается вывод, что "с момента приемки результата работ возникает лишь возможность реализовать право требование на оплату выполненных работ. Само же право вытекает из обязательства, возникающего с момента вступления в силу договора подряда".

С оплатой работ связана и проблема последствий недействительности договора строительного подряда для такой оплаты. В решениях ВАС РФ содержится правовая позиция, в силу которой признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ. Из текста комментируемого пункта следует, что признание договора строительного подряда ничтожной сделкой в случае, когда результат работ принят заказчиком и имеет для него непотребительскую ценность, не исключает удовлетворение требования об оплате работ, основанное на условиях договора.

Основанием для такой позиции послужила невозможность, по мнению высшей судебной инстанции, применения общих последствий недействительности сделки, поскольку "возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен". Такой вывод может вызвать определенные сомнения. В силу положений п. Кроме того, следует учитывать, что ничтожная сделка не порождает никаких правовых последствий, кроме связанных с последствиями недействительности сделки. Отсюда следует, что удовлетворение заявленного требования на основании условий ничтожного договора невозможно.

Защита интереса подрядчика в связи с этим должна осуществляться путем предъявления в последующем требования о применении последствий недействительности сделки в виде возврата стоимости возведенного объекта выполненных работ.

В связи с этим у читателя Обзора может вызвать недоумение комментируемое разъяснение. Однако при анализе данной правовой позиции необходимо учитывать, что она направлена на борьбу с имевшейся широкой практикой заявления заказчиками требований о признании недействительным договора строительного подряда исключительно с намерением затруднить взыскание подрядчиком задолженности за выполненные и принятые работы.

По существу, рассматриваемый подход, хотя он и небесспорен с теоретической точки зрения, позволяет решить проблему защиты подрядчика от указанных недобросовестных действий заказчика, пока судебная практика не выработала менее спорного способа защиты интересов подрядчика в приведенной в комментируемом пункте ситуации. В договоре подряда может быть предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов.

Условие о предварительной оплате может быть согласовано сторонами в виде аванса или с применением задатка. Причем согласно п. Выплата аванса в некоторых случаях предусматривается законодательством. Так, согласно подп.

N , в государственном контракте на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг по объекту капитального строительства, включенному в перечни на й и на - гг. Генеральный подрядчик и субподрядчики в договоре строительного подряда По общему правилу, когда речь идет о выполнении по договору подряда небольшого объема технически несложных работ, они выполняются лично подрядчиком.

Однако при выполнении сложного комплекса работ, в особенности в сфере строительного подряда, применяется принцип генерального подряда. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, то подрядчик имеет право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками.

Статья ГК РФ посвящена регулированию подрядных отношений в условиях модели генерального подряда далее - генподряд. В последнем случае и имеет место генподряд, при котором подрядчик в отношении заказчика выступает в роли генподрядчика, а третьи лица - субподрядчиков п. Обычно субподрядчики привлекаются при выполнении сложного заказа, когда для достижения результата необходимо выполнить разные работы, не все из которых подрядчик может обеспечить сам ввиду отсутствия необходимых навыков, персонала, оборудования, разрешений, например, на производство взрывных, глубоководных, высоковольтных работ, а также по иным причинам.

Подрядчик, привлекающий субподрядчиков, становится посредником между заказчиком и субподрядчиками, при этом: а поскольку объем личного участия генподрядчика в общем объеме работ за отсутствием оговорки об ином непринципиален, функция генподрядчика может сводиться исключительно к организации и координации деятельности субподрядчиков; б подрядчик отвечает перед заказчиком за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком п.

Подобные - прямые - требования возможны лишь в случаях, предусмотренных законом или договором абз. Подрядчик не вправе использовать генеральный подряд, если из закона или договора подряда вытекает его обязанность выполнить работу лично. Поэтому подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение указанных требований, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Сущность принципа генерального подряда состоит в том, что генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, поскольку обязательствами по договору подряда связаны только заказчик и генеральный подрядчик.

В свою очередь, генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда, так как сам связан обязательствами по субподрядному договору только с субподрядчиком. В данном случае также имеет место ответственность генерального подрядчика за действия третьих лиц.

В связи с этим заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если, конечно, иное не предусмотрено законом или договором. Генеральный подрядчик, понесший ответственность за действия третьих лиц в соответствии с принципом генерального подряда, вправе прибегнуть к регрессной ответственности, то есть взыскать возникшие у него убытки с третьего лица, чьими действиями они были причинены.

Вместе с тем с согласия генерального подрядчика заказчик может заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами прямые договоры. В случаях заключения прямых договоров генеральный подрядчик в них участия не принимает и принцип генерального подряда не действует, поэтому лица, заключившие прямые договоры с заказчиком, несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед ним, а заказчик, в свою очередь, отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора перед этими лицами.

Участие в исполнении работы нескольких лиц Обычно каждая сторона договора представлена одним лицом, при наличии на той и или другой стороне одного договора двух или более лиц имеет место множественность лиц в обязательстве п.

Статья посвящена ситуации, когда несколько лиц два или более выступают на стороне подрядчика и противостоят заказчику одновременно, что означает наличие между заказчиком и данными лицами соподрядчиками единого ДП множественность лиц в подрядном обязательстве на стороне подрядчика. Поэтому ст. Итак, если в рамках единого ДП на стороне подрядчика выступают несколько лиц, в зависимости от особенностей предмета обязательства его неделимости или делимости подрядчики являются по отношению к заказчику соответственно солидарными должниками и кредиторами или долевыми должниками и кредиторами ; кроме того, независимо от данной особенности предмета обязательства долевой характер прав и обязанностей нескольких подрядчиков по отношению к заказчику возникает в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, правила ст. О делимости предмета подрядного обязательства можно говорить в двух случаях: а при возможности юридической дифференциации выполняемой подрядчиками работы например, по выполняемым функциям в условиях разделения труда ; б при возможности фактического раздела самого подрядного результата без изменения его хозяйственного назначения ст. В иных случаях предмет подрядного обязательства неделим.

Так, два строителя дачного домика - солидарные должники и кредиторы по отношению к заказчику, но они будут долевыми должниками и кредиторами , если согласно договору один из них выполняет функцию плотника делает сруб , другой - столяра делает и устанавливает двери и окна, обшивает домик ; если же два лица договорились об изготовлении и установке в квартире заказчика шести межкомнатных дверей, они будут его долевыми должниками и кредиторами.

В свою очередь, солидаритет требований подрядчиков означает, что: а любой из подрядчиков вправе предъявить к заказчику требования об оплате работы в полном объеме; б до предъявления таких требований заказчик вправе исполнять обязательство по оплате любому подрядчику по своему усмотрению и при полном его исполнении освобождается от исполнения остальным подрядчикам, при этом возникает регрессное обязательство между подрядчиком, получившим исполнение от заказчика должником , и всеми прочими подрядчиками его кредиторами в равных долях, если иное не вытекает из отношений между подрядчиками.

Напротив, согласно п. Должна ли организация, выполняющая функции Генерального подрядчика, иметь в свидетельстве СРО запись о допуске к Генеральному подряду?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сроки в договоре подряда

ГК РФ - Сроки выполнения работ как существенное условие договора подряда - Определение сроков выполнения подрядных работ -. Срок договора подряда ⚖ Адвокат Носков Игорь Юрьевич на защите прав и интересов — кандидат юридических наук ☎ +7 ().

Я согласен с условиями обработки персональных данных Срок договора подряда Срок выполнения договора подряда — существенное условие, которое обязательно должно быть прописано в соглашении. Без чёткого указания начального и конечного сроков выполнения работ по договору он не имеет силы за редкими исключениями, о которых будет сказано ниже. Это связано с тем, что договор подряда представляет собой особый тип соглашений, в котором результат сделки достигается не единомоментно как, например, в договоре купли-продажи , а в течение некоторого периода времени. Такая возможность теоретически возникает, если не указать в договоре промежуток времени, в течение которых должна быть выполнены поставленные заказчиком задачи. Поэтому отсутствие в контракте сроков, как и цены, является основанием считать договор подряда незаключённым. Следовательно, и правоотношения, вытекающие из такого типа договоров, в подобных случаях не возникают. Впрочем, сроки выполнения работ могут быть указаны в дополнительном соглашении сторон. В этом случае договор подряда считается заключённым. Важный нюанс: ни в коем случае нельзя путать сроки выполнения работ со сроком действия договора. Указание в контракте срока его действия не является тождественным указанию периода, в течение которого должны быть выполнены задачи, поставленные перед подрядчиком. Под сроком действия договора понимается дата его вступления в силу и дата окончания самого соглашения. Таким образом, сроки действия договора не могут рассматриваться в качестве согласования периода выполнения работ. Начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения подрядного заказа В договоре подряда, согласно п. Это обязательное условие для заключения подрядного договора. Но в договоре также могут быть указаны и промежуточные сроки. Это связано с тем, что подрядные работы могут вестись в течение длительного периода, а сам объём выполняемых задач бывает очень большим. Указание промежуточных сроков, то есть времени завершения отдельных этапов работы, не является обязательным условием для заключения подрядных договоров.

Поэтому и вопрос о заключенности таких договоров — принципиальный. Какие последствия ждут подрядчика и заказчика, которые не определили в договоре конкретный срок сдачи результата работ?

Сроки выполнения работ по договору строительного подряда Срок выполнения работ - существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор считается незаключенным. Необходимо разграничивать сроки выполнения строительных работ и сроки действия договора строительного подряда, поскольку эти понятия различны по своему правовому содержанию, хотя нередко стороны подменяют одно другим.

Срок выполнения работ — ключевое условие существования подрядных отношений

Виды сроков по договору подряда В соглашении о подряде сторонами обычно указываются сроки: действия договора; начальный в который подрядчик приступает к выполнению работ ; конечный срок завершения выполнения обязательств именно подрядчиком ; обнаружения ненадлежащего качества производства работ ст. Сроки выполнения работ по договору подряда и варианты их расчета при отсутствии конкретной даты обязательно должны быть предусмотрены в договоре. Это существенное условие, без которого договор не будет считаться заключенным п. Существенными условиями не являются сроки; оплаты; обнаружения недостатков; действия договора. В проектах длительных, многоэтапных предусматриваются промежуточные сроки завершения каждого этапа. Их отсутствие также не приводит к незаключенности договора.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Такой пункт, как даты начала и окончания проведения работ по договору подряда, существен независимо от того, с кем заключается сделка: с физическим лицом или с юридическим. Однако особое значение сроки реализации договора приобретают в случае, когда в качестве содержания документа выступает выполнение работ штатным сотрудником. Пренебрежение точно указанными сроками может привлечь внимание контролирующих органов в целях переквалификации договора подряда в трудовой, что может спровоцировать ряд негативных финансово-правовых последствий для заказчика. Согласно ГК РФ, который регулирует гражданско-правовые отношения, никаких ограничений по срокам для договора подряда не предусмотрено. Иными словами, законом не установлены ни минимальная, ни максимальная продолжительность периода отношений из договора подряда. Его длительность стороны определяют самостоятельно, исходя из принципа соответствия срока договора и объема заказанных услуг. Главное ограничение касается перезаключения договора подряда на новый срок, чего делать категорически нельзя. Это отличает договор подряда от срочного трудового договора, который с одним и тем же сотрудником может заключаться несколько раз.

Договорные отношения и учетные процедуры в строительстве Сроки выполнения работ Срок выполнения работ - существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор считается незаключенным. Необходимо разграничивать сроки выполнения строительных работ и сроки действия договора строительного подряда, поскольку эти понятия различны по своему правовому содержанию, хотя нередко стороны подменяют одно другим.

.

Срок договора подряда

.

Срок договора подряда как существенное условие: новые тенденции в судебной практике

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срок выполнения договора подряда
Похожие публикации