Долевое строительство что это значит

Долевое строительство: что нужно знать? Закон о долевом строительстве Долевое участие получило в России широкое распространение. Компании привлекают инвесторов, на их средства строят дом, который затем переходит в собственность последнему.

По этой причине объект долевого строительства не только выбирается совместно с супругом, совместно также принимается решение о том, какой тип договора необходимо будет заключить. Под понятием совместной собственности имеется в виду, что при разводе недвижимость будет поделена поровну, то есть в равных долях между ее владельцами. Это происходит оттого, что в договоре не прописаны определенные условия. Вместо супруга может выступать родственник или любой посторонний человек, который будет внесен в этот договор. Если же заключить и равнодолевый договор, то по его правилам каждый владелец определенной части недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. Единственное ограничение — это то, что первое право покупки принадлежит второму долевому участнику.

ЧТО ТАКОЕ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Государственная регистрация договора долевого участия Что такое долевое строительство квартир? В рамках долевого строительства застройщик привлекает денежные средства граждан для обеспечения возведения объекта недвижимости.

Граждане, чьи средства задействованы в долевом строительстве, становятся его непосредственными участниками дольщиками. Отношения застройщика и дольщиков оформляются с помощью договора долевого участия.

В целом процесс долевого строительства будет такой: Строительная компания берет в аренду или приобретает земельный участок с целью его застройки.

Оформляется договор долевого участия с теми, кто изъявил желание инвестировать в проект строительства. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Участники долевого строительства выплачивают объем своей доли в рассрочку. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию он переходит в собственность дольщиков. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов регулируется законодательством.

Посредством долевого участия в строительстве можно купить квартиру значительно ниже ее стоимости по рынку. Для большинства граждан долевое строительство — это единственный возможный способ обзавестись собственным жильем. Долевое строительство имеет свои недостатки и преимущества. Плюсы долевого строительства 1.

Возможность снизить финансовую нагрузку с помощью рассрочки. Сравнительно низкая стоимость недвижимости. Приобретение нового жилья без юридических сложностей, которые возможны на вторичном рынке. При обнаружении несоответствий вопрос можно урегулировать, но на это потребуется время. Долевое участие в строительстве документально может быть оформлено тремя способами: договор долевого участия; жилищный сертификат; свидетельство, дающее право на квартиру в жилищно-строительном кооперативе ЖСК. Чаще всего отношения дольщика и застройщика оформляются с помощью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Поговорим о нем подробнее. Договор долевого участия в строительстве Договор долевого строительства имеет две стороны — застройщик и дольщик. Расскажем, кто может участвовать в таких правовых отношениях. Застройщик — это всегда юридическое лицо. Организационно-правовая форма компании-застройщика значения не имеет.

У застройщика есть в собственности или на правах аренды какой-либо земельный участок, на котором планируется возведение постройки. Чтобы это осуществить, застройщик привлекает денежные средства других лиц. Все его действия должны быть в рамках законодательства, то есть оформляются разрешительные документы, проектная декларация и т. В противном случае строительство и привлечение граждан невозможно.

Дольщик — это лицо, которое принимает в строительстве финансовое участие. Как правило, дольщиками выступают граждане, но организации также не лишены права на участие в долевом строительстве. Факт задействования в строительстве денег дольщика, дает ему право на оформление жилья в собственность после введения дома в эксплуатацию.

Проще говоря, дольщик — это инвестор. Договор долевого участия в строительстве должен включать существенные условия, без которых документ не может быть заключен. К таким условиям относятся: цена договора стоимость объекта недвижимости ; описание объекта данные конкретной квартиры или другой недвижимости ; сроки сдачи объекта строительства итоговые и поэтапные.

Также в договоре о долевом участии в строительстве прописываются порядок решения спорных вопросов, действия сторон при форс-мажоре, права и обязанности дольщика и застройщика. Со стороны компании-застройщика договор подписывается уполномоченным лицом на основании доверенности, со стороны дольщика — им лично или представителем. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: бесплатный звонок по России Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. При нарушении условий договора застройщик обязан вернуть дольщику все вложенные им средства в строительство объекта. Объектом долевого строительства может быть жилая или нежилая постройка.

Проще говоря, привлечь средства дольщиков можно на любую недвижимость. Как подготовиться к долевому участию в строительстве? Чтобы не связаться с мошенниками, стоит знать, как подготовиться к заключению договора долевого участия в строительстве. Расскажем, как это сделать пошагово. Шаг 1. Изучение застройщика Серьезной и честной компании незачем скрывать свою деятельность. Изучите всю доступную информацию о застройщике. Данные о завершенных объектах строительства всегда указываются на официальном сайте организации и в СМИ.

Просмотрите тематические форумы и отзывы. Желательно найти людей, которые уже сотрудничали с застройщиком, так как отзывы не всегда правдивы. Если вы найдете какую-либо негативную информацию о компании, следует задуматься стоит ли вкладывать деньги в этот проект.

Шаг 2. Проверка документов застройщика Рекомендуется изучить следующие документы: документы-основания использования земельного участка договор аренды, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности ; проектная документация; документы о государственной экспертизе; данные о том, что проектная документация была опубликована. Отсутствие каких-либо из перечисленных документов на этапе привлечения дольщиков в дальнейшем значительно отсрочит сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Кроме того, это является прямым нарушением законодательства. Шаг 3. Изучение договора долевого участия Обязательно обратите внимание на название документа. Прочитайте договор несколько раз, уточните неясные моменты, сверьте все данные об объекте недвижимости и застройщике, заострите внимание на гарантийных сроках и порядке выплаты стоимости жилья.

Желательно проконсультироваться с юристом до подписания договора долевого участия. Так вы сможете обезопасить себя от возможного риска связаться с мошенниками и потерять деньги. Шаг 4. Государственная регистрация договора долевого участия Такой тип договорных отношений подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Договор долевого участия без регистрации считается недействительным. Эта мера необходима, чтобы избежать ситуаций, когда один и тот же объект продается дважды нескольким дольщикам.

Кроме того, при регистрации договора осуществляется проверка застройщика и разрешительной документации. Застройщик может потребовать перечисления денежных средств до регистрации договора. Это незаконно. Так как договор еще не вступил в законную силу, дольщик ничего никому не должен.

Все права и обязанности по договору станут актуальны только после государственной регистрации, которая осуществляется в течение двух недель.

При возникновении вопросов или сомнений в отношении долевого строительства, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить квартиру у застройщика Долевое строительство риски и возможности

Исходя из этого закона, долевое строительство – это такой вид. Покупая квартиру на этапе строительства можно неплохо сэкономить, но риски высоки для участников долевого строительства. Разбираемся, как.

Рассмотрим подробнее, что это такое, как регулируется и на что следует обратить внимание, принимая решение участвовать в долевом строительстве. Что такое долевое строительство квартир? В рамках долевого строительства застройщик привлекает денежные средства граждан для обеспечения возведения объекта недвижимости. Граждане, чьи средства задействованы в долевом строительстве, становятся его непосредственными участниками дольщиками. Отношения застройщика и дольщиков оформляются с помощью договора долевого участия. В целом процесс долевого строительства будет такой: 1. Строительная компания берет в аренду или приобретает земельный участок с целью его застройки. Оформляется договор долевого участия с теми, кто изъявил желание инвестировать в проект строительства. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Участники долевого строительства выплачивают объем своей доли в рассрочку. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию он переходит в собственность дольщиков. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов регулируется законодательством. Посредством долевого участия в строительстве можно купить квартиру значительно ниже ее стоимости по рынку.

Только наличие всех перечисленных документов говорит о законности существования застройщика. Неплохо изучить и заключения аудиторов за последние годы.

Государственная регистрация договора долевого участия Что такое долевое строительство квартир? В рамках долевого строительства застройщик привлекает денежные средства граждан для обеспечения возведения объекта недвижимости.

Что такое долевое строительство, его плюсы и минусы

Долевое строительство. Что это такое? Риски долевого строительства Долевое строительство. Риски долевого строительства Желание иметь свое собственное жилье по заманчивой цене не покажется особенно оригинальным ни кому из нас. Рассмотрим вариант с долевым строительством.

Долевое строительство

Задать вопрос Хотите узнать больше? Спросите нас! Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков инвесторов , и на эти средства строят дом, после чего, квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков. Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Кроме того, в условиях постоянно растущих цен на недвижимость, это является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно. Казалось бы все просто, понятно, и взаимовыгодно. Однако сегодня в СМИ долевое строительство чаще всего освящается в негативном ключе, в связи с тем что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья. Данный закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам, в связи с чем, большинство из них восприняли закон негативно.

Разбираемся, как провести сделку безопасно.

Возможно, этот раздел содержит оригинальное исследование. Добавьте ссылки на источники , в противном случае он может быть удалён. Дополнительные сведения могут быть на странице обсуждения.

Что такое долевое строительство

.

Долевое строительство. Что это такое? Риски долевого строительства

.

Долевое строительство: как купить квартиру, которой еще нет, и не потерять деньги

.

Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

.

Долевое строительство что это значит

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевое участие в строительстве. Смысл долевого строительства для застройщиков. Евгений Лебедев
Похожие публикации