Договор субаренды помещения под офис образец

Нежилое помещение, указанное в п. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора. Имущество, указанное в п.

Что нужно предусмотреть Понятие и особенности договора субаренды Субаренду можно охарактеризовать как пересдачу имущества в аренду. Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды. Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение. Подобная практика очень часто применяется агентствами недвижимости, которые арендую офисные здания и сдают отдельные комнаты по более высоким ценам, заключая договора субаренды. Договор субаренды имеет ряд особенностей. В частности: срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды; правоотношения, вытекающие из договора субаренды регулируются правилами договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено законодательством; если договор аренды был расторгнут раньше предусмотренного срока, то договор субаренды также считается расторгнутым, если иное не предусмотрено в тексте договора аренды, но законодательство даё возможность субарендатору заключить с собственником договор аренды на срок, который оставался до окончания действия договора субаренды; если договор аренды был признан ничтожным, та же участь ждёт договора субаренды.

Договор субаренды нежилого помещения образец бланк

Нежилое помещение, указанное в п. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора.

Имущество, указанное в п. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и является его неотъемлемой частью. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.

Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена.

Срок действия договора. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора. Обязанности сторон. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора, а также вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора по внесению арендной платы за объект аренды.

Арендатор обязуется: - использовать помещение и инженерное оборудование исключительно по прямому назначению, указанному в предмете настоящего договора; - принять объект аренды по акту приема-передачи в согласованные Сторонами сроки; - содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила пожарной безопасности; - письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений; - вносить арендные платежи в сроки, установленные п.

Арендатор имеет право: - в случае необходимости и при условии письменного разрешения Арендодателя производить своими силами текущий ремонт объекта аренды в согласованном Сторонами порядке; 3. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает материальный и моральный ущерб, нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

Стороны обязуются: - оформлять акты сверки взаиморасчетов по арендным платежам и другим, по усмотрению Сторон, вопросам, по предложению одной из них. Размер арендной платы. Платежи и расчеты. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 первого числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовался объектом аренды. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности, но не более двух раз в течение срока аренды, и производиться путем подписания дополнительного соглашения к Договору.

Досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества.

Изменение и расторжение договора, конфиденциальность и разрешение споров. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - принудительному выселению в десятидневный срок, в следующих случаях: - если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы, установленные п. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке Арендатором, с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за три месяца до расторжения.

Сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана направить другой стороне соответствующее письменное извещение, содержащее предполагаемые сроки прекращения Договора, а также убедиться, что данное извещение получено другой Стороной.

Все изменения условий Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые оформляются в письменном виде и будут являться неотъемлемой частью Договора. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение десяти дней с момента получения претензии. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным ничтожным , незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение суда.

Взаимоотношения сторон не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. В течение срока действия и в пределах условий Договора, каждая из сторон будет сохранять конфиденциальность полученной информации от другой стороны и примет все разумные меры для сохранения такой информации от разглашения. Не будет считаться нарушением условий конфиденциальности передача сведений, необходимых контрагентам сторон для достижения целей Договора.

Ответственность сторон. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по Договору. Выплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю. Датой освобождения объекта аренды Арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.

Произведенные Арендатором неотделимые и отделимые улучшения объекта аренды являются собственностью Арендодателя.

Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов, не позднее 7 семи дней с даты их изменения. Настоящий договор заключен в г. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

Если какое-либо из положений Договора, в связи с изменением законодательства становиться недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят в полном объеме к его правопреемнику.

Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления факсимильного сообщения или сообщения электронной почты. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне. Адреса и банковские реквизиты сторон. Арендодатель: Арендатор:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения. Заказать юридическое Новый образец года. ДОГОВОР № мебелированное под офис, состоящее из . Договор субаренды (или договор поднайма) - это договор, согласно которому арендатор (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. Microsoft Office document icon.

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене не просто как стены, а как прибыльный бизнес. Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений. Законодательная база Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой договор аренды нежилого помещения — образец реализации параграфа 1 главы В соответствии со статьей , арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. При этом последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости. Параграф 4 той же главы здесь применять нельзя. В нашем случае речь идет о части пространства здания, а не о нем полностью. Арендуя офис или кабинет, гражданин или фирма не получают прав на участок под зданием. Пример договора аренды нежилого помещения Состав сторон Участниками таких отношений могут быть различные хозяйствующие субъекты. Можно заключить договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями, а также между гражданином и организацией: Арендодателем, как правило, выступает собственник. Также, согласно статье ГК РФ , он может управомочить на это другое лицо. Арендатором может быть компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья ГК РФ , он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений. Третьи лица, в соответствии со статьей ГК РФ , своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, найм этого факта не изменит. При этом арендодатель должен предупредить о таком обстоятельстве арендатора. В соответствии со статьей ГК РФ , замена сторон не ведет к прекращению отношений.

Договор аренды нежилых помещений объекта культурного наследия Информация о файле Порядок разрешения споров Если спор будет разрешать арбитражный суд, то до подачи иска о взыскании денег по договору либо вследствие неосновательного обогащения, об изменении или расторжении договора нужно направить претензию контрагенту.

К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера. Обычно, описание предмета в тексте договора аренды помещения входят: точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение; описание местоположения помещения в здании этаж, номер комнаты и т. Все эти данные могут быть указаны прямо в тексте образца договора аренды нежилого помещения или в приложениях к нему.

Договор субаренды

Договор субаренды офиса образец бланк Опубликовано Юрист-консультант Офисом считается помещение нежилое , которое используется для работы служащих организации. Он может быть куплен компанией или взят в аренду. Помимо прямой аренды, существует возможность снятия офиса у первичного арендатора. Для этого составляется и подписывается соответствующий договор субаренды. При арендовании, необходимо уточнить, кто является собственником помещения. Если договор заключается с первичным арендатором, нужно потребовать ознакомиться с договором аренды.

Договор субаренды офиса образец бланк

Как известно, арендовать можно не только жилплощадь для дальнейшего проживания, но и нежилое помещение. Сделать это могут согласно действующему законодательству и простые граждане страны, и юридические лица. Чтобы договоренность была заключена по всем правилам, и у ее участников в дальнейшем не возникало спорных вопросов, сделку следует оформить письменно, составив договор. Каким должен быть образец договора аренды нежилого помещения, мы и расскажем прямо сейчас. Согласно общему правилу, договор — это документ, оформленный в письменном виде, созданный для определения прав и обязанностей граждан, которые его заключают. То же самое можно сказать и о договоре аренды. Договор аренды нежилого помещения является документом, который заключается двумя сторонами в отношении определенной нежилой площади, передаваемой во временное пользование за материальное вознаграждение. Выходит, договоренность об аренде нежилого помещения составляется для того, чтобы заключить сделку между сторонами, одна из которых передает помещение в аренду, а вторая — принимает. На законодательном уровне эти стороны именуются так: Сторона, которая сдает площадь — это арендодатель. Сторона, которая арендует квадратные метры — это арендатор.

Договор субаренды Договор субаренды или договор поднайма - это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу. В соответствии со ст.

Договор субаренды нежилого помещения образец бланк Опубликовано Юрист-консультант По закону РФ, арендатор, который имеет арендные права на недвижимость, имеет право сдать ее другому лицу в аренду. Такая сделка носит название субаренды и может заключаться как между юрлицами, так и между гражданами.

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

Подтверждение государственной регистрации прав на объект. Примеры вспомогательной документации к шаблону документа: Акт приема и передачи; Протокол с разногласиями и согласованиями; Вспомогательное соглашение. На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа. Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец скачать бесплатно бланк Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец скачать бесплатно бланк г. Предмет договора 1. Помещение в соответствии с прилагаемым планом обозначается в целях идентификации рамкой красного цвета. Арендатор гарантирует, что помещение не находится под арестом или запрещением и не обременено какими-либо иными правами третьих лиц, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. Договор субаренды нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует дня. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Образец договор аренды нежилого помещение – — 2019

.

.

.

.

.

Похожие публикации