Закон о перепланировке квартир

Любое отклонение от правил согласования крупного ремонта может повлечь отказ в выдаче разрешения. Что является переустройством Переустройство жилого помещения в границах объекта недвижимости предполагает смену, замену или монтаж инженерных сетей. Перепланировка — это более масштабные ремонтные работы в помещении, результатом которых является изменение показателей объекта, отмеченных в тех. Согласование Законодательно обозначено, что перепланировка в большинстве ситуаций требует согласования. Согласование перепланировки в году — это уведомление органов власти о предстоящей переделке с получением разрешения на ремонт.

Однако данные процедуры следует осуществлять при тщательной подготовке и согласовании с ответственными организациями, чтобы не нарушить конструкцию жилого дома, не создавать дискомфорта соседям и не попасть под административное наказание за незаконные действия. Рассмотрим какие виды работ позволяется производить и как их правильно согласовать с соответствующими органами для соблюдения требований безопасности по итогу ремонта. Общие сведения Порядок осуществления перепланировки регулируется Главой 4, содержащей статьи , Жилищного Кодекса Российской Федерации. Законодательством устанавливаются следующие положения: основания для осуществления перепланировки; порядок согласования плана будущих работ; правила получения разрешения на перепланировку и основания для отказа в нём; особенности регистрации нового плана квартиры; ответственность за несоблюдение требований законодательства, самовольные работы и нарушение требований безопасности. Статьёй 25 устанавливаются следующие виды работ по изменению первоначального плана квартиры: переустройство, заключающееся в установке, изменении и переноске инженерных сетей, а также электрического, санитарно-технического и другого оборудования; перепланировка, представляющая собой изменение конфигурации жилья.

Закон о перепланировке квартир 2019

Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику.

Это основной закон, регулирующий правила перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Последнюю версию данного Постановления Вы можете скачать здесь. Об изменениях, которые принесло это постановление в области согласования перепланировок, мы подробно рассказали в статье Новые правила перепланировки.

Перепланировка квартиры или нежилого помещения и в году по-прежнему регламентируется данным законом, в который отдельными постановлениями вносились лишь незначительные изменения.

Прежде чем рассмотреть данные изменения, следует отметить, что никакой амнистии по перепланировке квартир к году не произошло. Также отмечаем, что если Вы хотите узнать о возможности согласования Вашей перепланировки в году, а также сроках и ценах, то позвоните нам по телефону 8 или оставьте онлайн-заявку.

Убрали пункт 2. Теперь изменение конструкции полов можно согласовывать по "эскизу". Изменение не коснулось конструкции полов в деревянных перекрытиях, изменение которых по-прежнему требует согласования по проекту. В приложение 1 добавили пункт 2. Это требовалось и раньше. Только объяснялось другой причиной. Изменение границ мокрых помещений требовало устройства гидроизоляции в полах, а это влекло изменение конструкции полов, которое раньше согласовывалось по проекту.

Добавился пункт 2. Таким образом, теперь официально разрешили при перепланировке делать антресоли, которые раньше относили к реконструкции. Также нельзя делать согласно п. Согласно п. Добавили пункт 2. Теперь перенос кухни официально согласовывается по проекту. Он требовался и раньше, но никакого официального пункта об этом не было. Появился пункт Раньше такая перепланировка также была запрещена, так как относилась Жилищной инспекцией к реконструкции.

Сейчас это запретили документально. Добавлен пункт 13 Приложения 1, который говорит о том, что при затрагивании архитектурного облика здания, проект необходимо согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Причём в этот комитет Жилищная инспекция отправляет поданные документы сама;.

Были добавлены пункты В пункте 2. Приложения 2 прописали точный перечень документов, необходимых при огранизации общего собрания жильцов многоквартирного дома, когда при перепланировке затрагивается часть общедомового имущества. Пункт 2. Приложения 2 говорит о том, что если квартира находится на последнем этаже и при перепланировке это как-то учитывается скажем, кухня расширяется на санузел, что в междуэтажных квартирах запрещено , то на объект с проверкой этого факта выходит представитель Жилищной инспекции.

В соответствии с п. Приложения 2 ужесточился контроль за предоставляемыми документами по общему собранию жильцов. Жилищная инспекция теперь направляет запросы в управляющую организацию, совет дома и жителям дома, в котором проводилось общедомовое собрание.

Если выявляется, что жители не участвовали ни в каком общедомовом собрании, то все документы передаются в прокуратуру. Согласно пункту 2. Таким образом, теперь для простых работ не рисуется эскиз, а вызывается техник БТИ, который отмечает изменения в красных линиях на поэтажном плане. Затем уже эти БТИ подаются в Мосжилинспекцию. Там проверяют действительно ли произведенные работы относятся к тем, что не надо согласовывать по проекту и после выхода инспектора на объект выдают акт о завершенной перепланировке.

Его отправляют в БТИ, где уже с плана снимают красные линии. Это очень тонкий момент. Надо быть точно уверенным, что все изменения в планировке можно согласовать не по проекту. В противном случае придется согласовывать перепланировку по техническому заключению о безопасности и допустимости произведенных работ. Минусы такого согласования мы уже описывали в пункте 1.

Ещё хуже, если при перепланировке было произведено какое-либо нарушение СП, СаНПиНа или постановления, а таких нарушений может быть масса. И они будут "засвечены" в БТИ красными линиями. Тогда придется по предписанию инспектора возвращать дорогостоящий ремонт в исходное положение в части нарушений.

Поэтому прежде чем вызывать техника БТИ на квартиру настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов: нет ли каких-либо нарушений в перепланировке и не надо ли её согласовывать по проекту. Не смотря на то, что описанные выше работы прописаны в законе, эскизы до сих пор принимают как раньше. То есть, рисуют на планах БТИ эскиз и подают его сразу в Жилищную инспекцию.

Согласно новому пункту 3. Так что теперь соответствие выполненного ремонта согласованному проекту будет проверять не один инспектор Жилищной инспекции, но также и представитель Управляющей компании. В раздел 11 приложения 1 к Постановлению добавились пункты Они обязательно должны быть разъединены плотно закрывающейся раздвижной перегородкой, или стеной с дверью. Теперь убран пункт 2. Сейчас, как мы уже говорили, добавили пункт о запрещении объединения балконов с комнатами и кухнями.

Раньше просто сдавали эскиз, нарисованный от руки на плане БТИ , и если количество жилых комнат не увеличивалось, выдавался акт о выполненной перепланировке без всяких выходов. Инспекторы приходили на объект только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат. Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть какие-либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в "эскизе", не получится.

Также, как мы уже отмечали, теперь вместо эскизов необходимо сдавать план БТИ и экспликацию после выполненной перепланировки. Для перепланировок, требующих согласования по проекту, а таких большинство, всё осталось по-прежнему - инспекторы всегда проверяют выполненный ремонт на соответствие согласованному. Одним из хороших нововведений стало то, что в соответствии с п. Правда, для этого необходимо будет предоставить довольно внушительное число документов:. К сожалению, на практике далеко не все застройщики идут навстречу жильцам и предоставляют эти документы.

Так что собрать их и предоставить является непростой задачей. Куда можно обратиться, если соседи углубили все коммуникации в стену, которая прилегает к комнате соседе, и теперь шум труб и воды постоянно мешает в соседней квартире? Здравствуйте, Марина. Обратитесь в Жилищную инспекцию Вашего административного округа. Они проверят квартиру соседей на предмет наличия несогласованной перепланировки. Если она имела место быть, то их обяжут вернуть несанкционированный ремонт в исходное состояние.

Правильно ли я понял из текста статьи, что никакой перепланировки в уведомительном порядке не существует? Да, всё верно. Правда, мне не совсем понятно, что имеют ввиду люди, используя термин "в уведомительном порядке".

По мне, если бы он означал, то вместо согласования перепланировки достаточно было бы уведомить письмом Жилищную инспекцию о своей перепланировке, но на практике такого никогда не было и не планировалось. В средствах массовой информации после смены мэра использовался другой термин, а именно "амнистия". Он подразумевал, что если перепланировка уже выполнена, то её можно согласовать не платя штраф.

Сейчас этот пункт убрали и штраф необходимо платить всегда, если выполнил перепланировку без согласования. Штраф не платится только в том случае, если при ремонте выполнялись очень простые мероприятия, которые можно согласовать по эскизу.

Список таких мероприятий и сам процесс Вы можете прочесть в нашей статье "Перепланировка по эскизу".

Свяжитесь с нами:. Полезные адреса Статьи Оформление перепланировки Перепланировка квартиры Перепланировка нежилого помещения Разрешение на перепланировку Серия дома по адресу Планировка квартир План БТИ Объединение балкона Перепланировка хрущевки Проем в несущей стене Проект электроснабжения квартиры недорого. Наши преимущества Около 8 лет на рынке и более успешно согласованных объектов. Собственный допуск СРО и прозрачность документов. Адекватные цены и возможность работы без предоплаты.

Перепланировка разрешение. Согласованная перепланировка квартиры Незаконная перепланировка. Все аспекты. Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы. Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений. Отменить ответ. Марина says: Павел - компания Ресог says: Изменения в законе о перепланировке в году Насколько подорожают духи и лосьоны?

В том случае, если вы решите, что стена между комнатами вам мешает, а ещё дома пора установить второй санузел, вам обязательно понадобится согласовать перепланировку с государством. Если же этого не сделать, можно поплатиться своей квартирой, которую смогут продать и из вырученных денег забрать круглую сумму на приведение помещения в прежнее состояние. В то же время Жилищный кодекс постоянно настраивают, закрывая лазейки для тех, кто пытается извлечь наибольшую выгоду для себя, не думая о том, что это будет означать для соседей.

Один из законопроектов представляет поправки в Жилищный кодекс, согласно которым, если перепланировка каким-то образом затронет интересы других жильцов, например нужно будет присоединить или использовать часть общего имущества, то понадобится получить на это разрешение. Сделать это можно будет в виде протокола общего собрания собственников жилых помещений или их письменных решений. Парламентарии также предлагают приравнять нежилые помещения в многоквартирных домах, например кафе на первых этажах и магазины в подвальчиках, к жилым квартирам, чтобы за ними можно было осуществлять жилищный надзор.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании

Что считается перепланировкой квартиры? Для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка. С точки зрения. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону - никакие официальные платы, кроме государственной.

Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты: Согласование и оформление перепланировки жилья; Осуществление перепланировки на законных основаниях; Упорядочивание норм перепланировки квартиры; Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры. Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами. Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке: Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону? Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения: Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма; Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой; Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на см; Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива; Изоляция балкона за счёт застекления. Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей. Что запрещено? Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса. При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается: Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен; Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат; Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита; Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб; Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания в случае одноуровневых квартир ; Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления; Расширять балкон за счёт жилых комнат исключение — формирование арки шириной до 1 метра ; Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах; Нарушать деятельность вентиляционных систем дома; Строительство мансард; Переустройство чердачных этажей. При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа. Этапы процедуры переустройства жилья Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации. Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры: Технический паспорт квартиры; Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности копия и оригинал ; Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка; Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте; Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру; Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади выписка из домовой книги ; Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ; Копия финансово-лицевого счета; Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам; Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде; Эскиз или проект квартиры. Эскиз не требует юридического подтверждения. Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются: Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими; Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам; Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой; Создание и замуровывание дверных проёмов. Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях: Возведения лестниц в двухуровневых квартирах; Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры; Изменения устройства пола; Замены газовых плит на электрические; Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Закон о перепланировке квартир в Украине Закон о перепланировке квартир в Украине Для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка.

Как изменились правила перепланировки квартир Как изменились правила перепланировки квартир Автор: Мария Стрелецкая 10 января , Кабинет министров утвердил обновленный Перечень строительных работ, которые можно проводить без получения разрешения. Среди них — перепланировка квартир.

Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось?

Заключение Основное изменение: начало работ только после согласования Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания. В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону - никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными. В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

Изменения в законе о перепланировке в 2019 году

Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику. Это основной закон, регулирующий правила перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Последнюю версию данного Постановления Вы можете скачать здесь. Об изменениях, которые принесло это постановление в области согласования перепланировок, мы подробно рассказали в статье Новые правила перепланировки. Перепланировка квартиры или нежилого помещения и в году по-прежнему регламентируется данным законом, в который отдельными постановлениями вносились лишь незначительные изменения. Прежде чем рассмотреть данные изменения, следует отметить, что никакой амнистии по перепланировке квартир к году не произошло.

Закон о перепланировке квартир Перепланировка разрешение. Это основной закон, регулирующий правила перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве.

До выхода указанных норм многие действия по перепланировке были разрешены, например, объединение лоджии с комнатой, установка на ней приборов отопления. Следует отметить, что никаких кардинальных изменений в процессе согласования перепланировки не произошло, как и не было к году издано никакой амнистии, касающейся узаконения перепланировочных работ.

Как изменились правила перепланировки квартир

.

О чем говорит закон о перепланировке квартир

.

Новый закон о перепланировке квартир

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге
Похожие публикации