Как правильно сдавать квартиру квартирантам

Как правильно сдать квартиру 24 декабря , Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик. Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса.

Здравствуйте, я сдала квартиру в С-Петербурге в сентябре. Хочу платить налоги, мне сейчас отправлять какие нибудь документы в налоговую или после того как текущий год закончится? Заключен договор аренды. Ординарцев Роман Здравствуйте, Екатерина. Подается декларация 3-НДФЛ в начале следующего года, то есть с января по 30 апреля года.

Как нужно правильно сдать квартиру квартирантам по закону в 2019 году

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону и ГК РФ Если вы приняли решение сдать квартиру, тогда нужно разобраться в особенности проведения процедуры. Действия будут такими: Подготовьте объект Не лишним будет косметический ремонт. Позаботьтесь о том, чтобы были все необходимые удобства — интернет, кондиционер. Спрячьте или унесите ценные и личные вещи Займитесь поиском квартиранта С потенциальным жильцом проведите беседу, покажите квартиру, решите вопрос относительно долгов по платежам за коммунальные услуги Подготовьте нужные документы Здесь можно обойтись своими силами Хотя лучше перестраховаться, и обратиться к представителю юридической конторы Желательно также следовать таким рекомендациям: Застрахуйте жилье При оформлении полной страховки будет учтена гражданская ответственность, застрахуете стены и внутреннюю отделку Получите согласие сдать квартиру от всех владельцев Что были зарегистрированы в помещении.

Такой согласие необходимо, если сдают неприватизированный объект, муниципальное жилье или комнату в неприватизированном помещении Договор лучше составлять максимум на 11 месяцев Считают, что при более длительном проживании лицо сможет в случае болезни или трудного финансового положения добиться в судебном органе решения, в соответствии с которым его не смогут выселить Составляйте акт передачи объекта Перепишите имущество, упомяните о наличии порванных обоев. Такой документ нужно составлять в 2 экземплярах Напишите расписку Арендодатель пишет о том, что получает средства, а наниматель о получении ключей При сдаче муниципального жилья Стоит зарегистрировать сделку в ГУПе Записывайте информацию о квартирантах Данные из паспорта, контакты Юридическая ответственность остается за арендодателем, поэтому стоит решить заранее, кто будет платить за услуги ЖКХ , телефон, интернет, охрану и т.

Кроме того, вы ответственны за то, чтобы квартиранты соблюдали нормы ЖК. Любые противоправные их действия должны будете объяснять вы. Составление грамотного договора Если нет договора, то трудно будет доказать что-либо в случае порчи имущества. Именно по этой причине стоит обязательно подготовить соглашение, описав имущество и его состояние. Нужно расписать, в каком состоянии находится сантехника и отделка.

Так можно будет взыскать плату за разбитую плитку, испорченный паркет и т. Общие требования к составлению договора: прописывают предмет сделки; права и обязательства каждой стороны; причина наличия прав сдать квартиру в аренду — есть права собственности, договор соцнайма, доверенность от собственника; период, в течение которого договор будет действителен; стоимость; сроки передачи средств за квартиру; передача права на уплату услуг ЖКХ делают запись показаний счетчиков ; частота проверок собственником с указанием, чтобы он входил в помещение только в присутствии квартиранта ; порядок прекращения действия договора; правила проживания, которых жильцы должны придерживаться; ограничения в пользовании жильем; ответственность в случае порчи имущества.

Договор аренды зачастую составляется, когда квартира сдается юридическим лицам. Речь о договоре найма идет при сдаче объекта гражданину. Как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно смотрите в статье: как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно. Какие документы нужны для покупки квартиры, читайте здесь. В первом случае обязательна регистрация. Его оформляют на год или на больший срок.

Договор найма не обязательно регистрировать. Могут составляться такие договора самостоятельно, от руки. Подписи должны поставить все владельцы жилплощади. Регистрируют документ в органе местного самоуправления и в ФНС по месторасположению объекта. Затем арендодатель должен каждый год сдавать декларации, в которых отражена сумма прибыли. Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно заверить в нотариальной конторе.

Оговаривайте в соглашении, кто именно будет жить в помещении, можно ли заводить животных, возможно ли изменение квартплаты и т. Собственник вправе регулярно проверять сохранность и целостность квартиры и имущества в ней. Но такие моменты стоит оговорить в соглашении, ведь даже порядочным квартирантам может не понравиться спонтанный визит.

Помните, что квартирант не вправе менять замок. Если же он его меняет, то дубликат обязуется передать хозяину. Квартира может быть сдана по доверенности.

В таком случае также платится налог. При составлении договора доверенное лицо будет действовать от имени собственника cт. Но все права и обязательства по таким сделкам возникнут у владельца пункт 1 ст. Дополнительные документы Владелец квартиры вправе требовать от потенциального квартиранта предоставления справки о доходах , чтобы иметь гарантию того, что оплата будет производиться без сбоев.

Также и наниматели могут попросить показать справки, что подтвердят наличие прав собственности на жилье. Видео: как сдать квартиру в аренду Право арендодателей — предоставлять такие ли такую документацию. Главное помнить о том, что нельзя отдавать оригиналы. Покажите документы и сразу заберите.

Со стороны арендодателя обычно требуются такие документы: паспорт; свидетельство, что подтверждается права собственности на квартиру; счета и платежки, что подтвердят погашение задолженностей по оплате коммунальных услуг; документ, в котором перечисляются все лица, проживающие в квартире выдаст паспортист ; письменное соглашение, если есть совладельцы.

Если объект муниципальный, то стоит для сдачи в аренду получить согласие от представителя муниципалитета. Обязательно составление заявления, в котором оговаривается, что квартира будет сдана частным лицам. Оно передается сотруднику ДУИ.

Вместе с заявлением подают документ, где перечислены проживающие граждане в помещении. Соглашение должно содержать данные из паспортов таких лиц. Итак, нужны будут:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасности сдачи квартиры в наем: как безопасно сдать квартиру в наем

Как правильно снимать и сдавать квартиру. Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина. Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей: Советы, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта.

Возможный доход от сдачи квартиры в аренду Как сдать квартиру без посредников по закону Сдача в аренду квартиры — один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль. Если же вы решили, что справитесь и без услуг риелторов, все эти манипуляции вам придется совершить самому. Шаг 1. Первым шагом на пути к сдаче вашего жилого помещения в найм должен стать его осмотр и при необходимости приведение в порядок. Обратите внимание на ключевые моменты: Исправность дверей и замков будет гарантировать безопасность имущества как вашего, так и будущих нанимателей. Проверьте состояние сантехники и труб, этот не всегда видный нюанс может уберечь от множества неприятностей. Внешний вид квартиры будет влиять не только на ее стоимость, но и на то, каких людей заинтересует аренда. Платежеспособные, честные кандидаты предпочитают жить в комфортных условиях. Поэтому при необходимости проведите косметический ремонт квартиры. Если же таковой не требуется, то достаточно будет генеральной уборки. В этом случае нелишним будет прибегнуть к услугам профессиональной клининговой компании. Наконец, обратите внимание на мебель. Минимальный комплект состоит из шкафа, двух спальных мест и кухонного гарнитура. Если мебель в квартире старая, сломанная или потрепанная, лучше избавиться от нее. Пустая квартира может заинтересовать тех, кто планирует въехать со своим имуществом. Шаг 2. Когда внешний вид и состояние квартиры полностью вас устраивают, можно перейти к определению ее стоимости для арендаторов.

Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать. Люди бывают разные, но общие признаки примерно одинаковые.

С чего начать? Подготавливаем документы Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется: паспорт; документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня года.

Как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно — пошаговая инструкция

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей 4 мая г. Для собственника жилья аренда — дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond. Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной. За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем — хорошая идея или ошибка?

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

Реклама Итого — мои семь советов сдающим квартиру: 1. Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь. Вопрос не праздный: от того, что у вас реально имеется, зависит не только цена, но и кто будет квартирантами и какие отношения с ними строить. Хрущевка в Хреново-Кукуево не станет апартаментами, даже если вы обклеите ее относительно свеженькими обоями: любой имеющий глаза увидит, что от этих обоев до евроремонта — как до Луны пешком. А вот в потенциально хорошие квартиры имеет смысл приводить в полный порядок, особенно в части сантехники, проводки, окон, ровных стен и т. Это не только повысит цену аренды — вы имеете шансы перейти в другую категорию и получить качественно иных жильцов. Определитесь с ценой. Запомните: проще сдать квартиру по изначально более высокой цене относительно, конечно , чем каждый месяц воевать с квартирантами из-за того, что вы просчитались на начальном этапе. Кстати, если планируете сдавать квартиру на долгий срок, ну, к примеру, пока ребенок не вырастет и захочет жить отдельно, заранее обговорите, что будете пересматривать стоимость аренды, ну, к примеру, раз в год. Так всем спокойнее будет.

Глас закона Закон позволяет использовать имущество любым способом, в том числе и сдавать его в аренду. Из практически любого жилого помещения можно сделать источник постоянного дохода.

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону и ГК РФ Если вы приняли решение сдать квартиру, тогда нужно разобраться в особенности проведения процедуры. Действия будут такими: Подготовьте объект Не лишним будет косметический ремонт. Позаботьтесь о том, чтобы были все необходимые удобства — интернет, кондиционер.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом подруга опасалась постоянных вечеринок. Кульминационного момента выбор квартирантов достиг тогда, когда соседка по несчастью - женщина, уже второй раз сдающая квартиру в аренду, рассказала ей о том, как пустила к себе приличных, на первый взгляд, жильцов - а те оказались мошенниками. Вот тут-то и решила подруга обратиться в агентство недвижимости. А мне же удалось, проследив весь путь своей знакомой и пообщавшись с теми, кто уже имел опыт передачи квартиры в аренду, составить список правил, руководствуясь которыми можно в значительной степени обезопасить себя от нежелательных последствий. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов. Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит - в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Все очень просто - ваша квартира будет ждать своего заветного часа во нутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться - ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартиру
Похожие публикации