Еаеой документ является основательным для провеления оценки бизнеса

На первом шаге оценка доли ООО проводится с учетом всех этих критериев. На следующей стадии, специалисты переходят к изучению бизнес-активности компании. На основе полученных результатов от комплексного исследования делается вывод, и проводятся переговоры с владельцами. После этого совершается собственно оценка доли в ООО. Какие документы потребуются Для совершения процедуры, оценщику потребуются следующие бумаги: копия устава предприятия; справка о присвоении фирме статуса ООО; документ с указанием частей капитала и их владельцев; справка о владении указанной долей; полный бухгалтерский баланс за период от 3 до 5 лет в зависимости от срока существования фирмы и требований оценщика; перечень материального имущества, имеющегося на балансе; справка о крупных финансовых операциях и сделках с другими фирмами; акции, если такие имеются; отчет о движении денежных средств с расшифровкой; копии договоров об аренде помещения.

Плехано-ва "Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Плеханова - слушатель программы переподго-товки "Оценка стоимости предприятия бизнеса " Главы 2,3,4 1. Использование названных выше стандартов обосно-вывается обязательностью их применения Оценщиком в рамках оценочной деятельности. Таблица 4. Поэтажный план От "26" июня Е г.

Оценка ущербов

Понятие и основные цели оценочной деятельности Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный складочный капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой бухгалтерской отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Основные приведенные в этой главе понятия систематизируются в схеме на рисунке 1. Схема соподчиненности понятий при определении целей оценки бизнеса Во вводной части заключения об оценке бизнеса как документа должно обязательно содержаться указание, в рамках какого определения стоимости предприятия оценщик бизнеса устанавливает рыночную стоимость компании или имущественного комплекса.

Оценка предприятия изначально зависит от того, в расчете на какой сценарий его развития, то есть на какой вариант решения по поводу его дальнейшей судьбы, она делается. Поэтому грамотный подход к бизнесу однозначно требует, чтобы любая его оценка делалась в расчете на изначально указываемые определения стоимости предприятия, которых в принципе может быть два с учетом промежуточных решений : 1 оценка предприятия как действующего on-going-concern ; 2 оценка ликвидационной стоимости предприятия в расчете на его ликвидацию, подразумевающую прекращение бизнеса.

Существуют следующие подходы к оценке предприятия, в разной мере соответствующие тому или иному определению стоимости бизнеса: - доходный; - рыночный; - имущественный затратный. Если предприятие оценивается как действующее сохраняющее рабочие места , то его естественно оценивать в рамках так называемого доходного подхода. Этот подход предполагает, что рыночная стоимость бизнеса определяется будущими доходами, которые можно получить, продолжая бизнес. При этом на оценку рыночной стоимости предприятия не должна влиять не должна в ней учитываться стоимость того имущества, которое имеется на предприятии и является необходимым для продолжения бизнеса и жизни предприятия как действующего.

В случае продажи такого имущества подобная перспектива позволила бы включить его рыночную стоимость в оценку стоимости предприятия продолжение бизнеса, который на нем основан, станет невозможным и исключит изначальное предположение об оценке предприятия как действующего. Оценка предприятия как действующего реализуется и в рамках так называемого рыночного подхода. Ликвидационная стоимость предприятия оценивается преимущественно в рамках так называемого имущественного затратного подхода.

Его содержание заключается в оценке рыночной стоимости чистых, за вычетом задолженности, активов предприятия. Оно отталкивается от оценки рыночной стоимости всех активов имущества предприятия — материальных реальных и финансовых и нематериальных, независимо от того, как они отражены и отражены ли вообще, что касается нематериальных активов в бухгалтерском балансе предприятия. Это естественный подход для оценки предприятия, которое будет закрываться с распродажей имущества по его рыночной стоимости.

Наиболее строго указанный подход осуществляется тогда, когда рыночная стоимость предприятия определяется как сумма не просто рыночных стоимостей всех видов его имущества, а оценок рыночных стоимостей имущества предприятия, которые определены в расчете на срочную его продажу ликвидационных стоимостей имущества.

Грубой ошибкой в оценке бизнеса является применение к оценке подхода, неадекватного определению стоимости, которое вытекает из сложившейся конкретной социально-экономической ситуации с рассматриваемым предприятием. Так, если предприятие является градообразующим монополистом на местных рынках труда, который также содержит местную инженерную и социальную инфраструктуру небольшого отдаленного города или поселка , то естественным определением его стоимости целью оценки будет, как правило, оценка предприятия как действующего.

Но тогда, если предприятие является, например, промышленным, нельзя его оценивать в рамках имущественного затратного подхода, который разумен для случая, когда предполагают, что имущество предприятия будет распродаваться и именно таким образом будет для инвестора оправдана цена предприятия, которая исчислена по сумме рыночных стоимостей его активов за вычетом кредиторской задолженности фирмы.

Оценка бизнеса как имущественного комплекса Оценка предприятия как действующего применительно к оценке имущественного комплекса предполагает, что весь имущественный комплекс останется в одних руках и будет продолжать использоваться для выпуска продукции определенного типа возможно, обновленной. Тогда сохранятся рабочие места и источники поступлений в местный, региональный и федеральный бюджеты. При этом для оценки несущественно, в чьих руках окажется имущественный комплекс, если он сохраняется как действующий.

Стоимость имущественного комплекса как действующего не обязательно должна совпадать со стоимостью компании, обладающей этим имущественным комплексом и рассматриваемой как действующая, так как: - в компании могут иметься так называемые избыточные активы, которые не нужны для имущественного комплекса по выпуску и сбыту определенной продукции, но которые могут быть проданы и способны, следовательно, увеличить стоимость компании как действующей; - стоимость имущественного комплекса как действующего, понимаемая в качестве вероятной выручки от его продажи в расчете на разумное время по поиску заинтересованных покупателей, не равна ценности этого комплекса для обладающей им фирмы в силу необходимости уменьшать эту величину при его продаже на сумму издержек трансакций по подготовке и осуществлению продажи комплекса.

В конкретных случаях могут существовать и иные причины. Ликвидационная стоимость предприятия как имущественного комплекса представляет собой величину вероятной выручки от срочной распродажи входящих в этот комплекс активов, прав собственности и контрактных прав в увязке с обязательствами по тем же контрактам по частям. При такой распродаже многие активы и права не смогут быть проданы в силу их низкой ликвидности, то есть отсутствия по ним активной торговли и наличия лишь узкого круга заинтересованных в подобных специальных активах и правах покупателей за короткое время распродажи их, возможно, вообще не удастся отыскать.

Следовательно, ликвидационная стоимость имущественного комплекса, как правило, ниже стоимости имущественного комплекса как действующего. Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его полезность. Бизнес обладает стоимостью, если может быть полезен реальному или потенциальному собственнику.

Полезность для каждого потребителя индивидуальна, но качественно и количественно определена во времени и стоимости. Полезность бизнеса — это его способность приносить доход в конкретном месте и в течение данного периода. Чем больше полезность, тем выше величина оценочной стоимости. Принцип полезности заключается в том, что рыночной стоимостью обладают предприятия бизнес , способные удовлетворить потребность реального или потенциального собственника в течение определенного периода времени.

С точки зрения любого пользователя оценочная стоимость предприятия не должна быть выше минимальной цены на аналогичное предприятие с той же полезностью. Кроме того, за объект не разумно платить больше, чем может стоимость создание нового объекта с аналогичной полезностью в приемлемые сроки.

Принцип замещения — максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Принцип ожидания или приведения. Рыночная стоимость предприятия бизнеса определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды доходы. Рыночная стоимость бизнеса определяется его ожидаемой полезностью для собственника.

На величину стоимости предприятия оказывают влияния ожидаемая чистая отдача от функционирования предприятия и ожидаемая выручка от его перепродажи. Принципы оценки, обусловленные эксплуатацией предприятия и особенностями бизнеса. Принцип вклада.

Рыночная стоимость предприятия бизнеса определяется совокупностью факторов производства, вкладом каждого фактора в формирование дохода предприятия. Включение любого дополнительного актива в совокупность факторов производства экономически целесообразно и ведет к увеличению его рыночной стоимости, если получаемый прирост стоимости больше затрат на приобретение этого актива.

Принцип остаточной продуктивности. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней. Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику. Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты.

Например, предприятие будет оценено выше, если земельный участок способен обеспечивать более высокий доход или его расположение позволяет минимизировать затраты. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.

Принцип предельной производительности. Изменение того или иного фактора производства может увеличивать или уменьшать стоимость объекта. По мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

Принцип сбалансированности пропорциональности. Предприятие — это система, а одной из закономерностей развития и существования системы является сбалансированность, пропорциональность ее элементов. Наибольшая эффективность предприятия достигается при объективно обусловленной пропорциональности факторов производства. Различные элементы системы предприятия должны быть согласованы между собой по пропускной способности и другими характеристиками. Добавление какого-либо элемента в систему, приводящее к нарушению пропорциональности, приводит к росту стоимости предприятия.

Принципы, обусловленные действием рыночной среды. Ведущим фактором, влияющим на ценообразование в рыночной экономике, является соотношение спроса и предложения. Если спрос и предложение находятся в равновесии, то цены остаются стабильными. Если рынок предлагает незначительное число прибыльных предприятий, то есть спрос превышает предложение, то цены на них могут превысить их стоимость. Если на рынке имеет место избыток предприятий-банкротов, то цены на их имущество окажутся ниже реальной стоимости.

В долгосрочном аспекте спрос и предложение являются относительно эффективными факторами в определении направления изменения цен. Но в короткие промежутки времени факторы спроса и предложения могут и не иметь возможности эффективно работать. Рыночные искажения могут быть следствием монопольного положения собственников или действия системы контроля. Принцип соответствия. Полезность определена во времени и пространстве. Рынок учитывает эту определенность прежде всего через цену.

Если предприятие соответствует рыночным стандартам, характерным в конкретное время для данной местности, то цена на него будет колебаться вокруг среднерыночного значения с рыночной стоимости, если же объект не соответствует требованиям рынка, то это, как правило, отражается через более низкую цену на данное предприятие.

С действием такой закономерности связан принцип соответствия, согласно которому предприятия, не соответствующие требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т. Принцип регрессии и прогрессии. Регрессия имеет место, когда предприятие характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями. Рыночная стоимость такого предприятия, вероятно будет ниже реальных затрат на его формирование. Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования не зависимых от предприятия объектов, например объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная стоимость данного предприятия оказывается выше затрат на его создание.

Принцип конкуренции. Если отрасль, в которой действует предприятие, приносит избыточную прибыль, то в свободной рыночной экономике в эту область пытаются проникнуть и другие предприниматели. Это увеличит предложение в будущем и снизит норму прибыли. Предприятия могут получать сверхприбыль только в результате своего монополистического положения, и по мере обострения конкуренции их доходы будут заметно сокращаться. Отсюда следует, что при оценке стоимости предприятий необходимо учитывать степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее время и в будущем.

Содержание принципа конкуренции сводится к следующему: если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потоков доходов, либо путем увеличения факторов риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.

Принципы, обусловленные состоянием и изменением внешней среды бизнеса. Принципы учета экономической и политической стабильности. Стоимость бизнеса определяется не только внутренними факторами, но во многом — внешними.

Стоимость предприятия, его имущества. Выбор продолжительности прогнозного периода, уровень рисков в значительной мере зависит от состояния внешней среды, степени политической и экономической стабильности в стране. Принцип изменения стоимости. Изменение политических, экономических и социальных сил влияет на конъюнктуру рынка и уровень цен. Стоимость предприятия изменяется.

Следовательно, оценка стоимости предприятия должна проводиться на определенную дату. Принцип экономического разделения. Спрос на рынке, возможности развития бизнеса, местоположение предприятия и другие факторы определяют альтернативные способы использования данного предприятия.

При рассмотрении альтернатив развития может возникнуть вопрос об экономическом разделении имущественных прав на собственность, если таково позволит увеличить общую стоимость. Экономическое разделение имеет место, если права на объект можно разделить на два или более имущественных интересов, в результате чего общая стоимость объекта возрастает. Принцип экономического разделения гласит, что имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Методы оценки недвижимости и бизнеса - 3 лайфхака с примерами

Какой документ является основанием для проведения оценки Практика оценки бизнеса в России показывает, что наибольшее. В связи с этим периодическое проведение оценки стоимости бизнеса можно Отрасль мясного птицеводства в России является наиболее динамично развивающейся из .. В течение второго года они глубже и основательнее познают новые подходы, и когда Статьи · Книги · Словарь · Норм. документы.

Виды стоимости, определяемой оценщиком: А. Рыночная стоимость. Это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции при наличии следующих условий: 1 стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией; 2 на цену сделки не влияют чрезвычайные обстоятельства. Оценщик определяет рыночную стоимость: - имущества должника в ходе процедур банкротства; - объекта залога, в том числе при ипотеке; - неденежных вкладов в уставный складочный капитал; - размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров наблюдательного совета общества; - безвозмездно полученного имущества; - при изъятии имущества для государственных нужд; - в других случаях. Инвестиционная стоимость. Определяя стоимость этого вида, оценщик не обязан учитывать возможность отчуждения по ней объекта оценки на открытом рынке. Она определяется в инвестиционных целях. Ликвидационная стоимость. Показывает наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден за срок меньший, чем типичный срок, проходящий от выставления объекта на продажу до совершения сделки срок экспозиции. Продавец действует под влиянием чрезвычайных обстоятельств, так как вынужден как можно быстрее совершить сделку по отчуждению имущества. Кадастровая стоимость. Это стоимость, установленная в результате: 1 проведения государственной кадастровой оценки; 2 рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. Доходный подход - в основе определение ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Сравнительный подход - предполагает сравнение объекта оценки с аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах. Аналог сходен с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затраты на воспроизводство объекта оценки - это затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием материалов и технологий, применявшихся при его создании. Затраты на замещение объекта оценки - это затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Глава 1.

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации в ред.

Оценка доли в уставном капитале ООО

Понятие и основные цели оценочной деятельности Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный складочный капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой бухгалтерской отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях. Основные приведенные в этой главе понятия систематизируются в схеме на рисунке 1. Схема соподчиненности понятий при определении целей оценки бизнеса Во вводной части заключения об оценке бизнеса как документа должно обязательно содержаться указание, в рамках какого определения стоимости предприятия оценщик бизнеса устанавливает рыночную стоимость компании или имущественного комплекса. Оценка предприятия изначально зависит от того, в расчете на какой сценарий его развития, то есть на какой вариант решения по поводу его дальнейшей судьбы, она делается.

Оценка доли в уставном капитале ООО

Цель изучения: получить представление о содержании дисциплины, необходимости и целесообразности независимой оценки стоимости объектов собственности. Теоретический материал В России история развития оценки, как и всего рынка недвижимости, распадается на два периода: дореволюционный и современный, которые разделяет примерно семидесятилетний промежуток существования советской власти и СССР. Первоначально оценка недвижимости проводилась для целей налогообложения. Упоминания о первых в мире попытках такой оценки относится к му веку. В начале 19 века кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества проводились в большинстве стран Западной Европы. В ходе оценочных работ первой половины XIX века важное место занимала не только оценка земли, но и ее переоценка. Временные границы между оценкой и переоценкой обычно лежали в пределах 10 лет. С отменой крепостного права в г.

Оценка стоимости бизнеса и использование ее результатов в целях повышения эффективности деятельности компании Федотова М. В проведении оценочных работ заинтересованы и другие стороны: государственные структуры контрольно-ревизионные и другие органы , кредитные организации, страховые компании, поставщики, инвесторы и акционеры.

.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

.

Понятие и основные цели оценочной деятельности

.

ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ::ГЛАВА 1.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Какие документы нужны для проведения оценки? // Оценка бизнеса, стоимости доли компании
Похожие публикации