Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Дата сохранения: Введение указанного требования в отношении недвижимости вполне оправданно, учитывая особый правовой режим данных объектов права в системе объектов гражданского оборота. Согласно п. Кроме того, в соответствии с общим правилом п. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Каковы сроки обнаружения недостатков недвижимого имущества? Из ст ГК РФ следует, что при передаче продавцом покупателю недвижимости, по качеству не соответствующей договору, покупатель может применить к продавцу все меры воздействия, предусмотренные в ст ГК РФ , кроме одной. Исключением является право требования замены товара на аналогичный.

Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Постановление ФАС Уральского округа от В соответствии со ст. При этом недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи п. Поскольку определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от Как правильно установлено судом первой инстанции, сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от Следовательно, не подлежат применению ст.

В случае обнаружения у приобретенного по договору купли-продажи имущества неустранимых недостатков, а также недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы п.

Анализ судебной практики выявляет случаи, в которых положения ст. Вывод из судебной практики: Статья ГК РФ не применяется, если в договоре купли-продажи не согласовано условие о качестве недвижимого имущества. Предъявленное требование истец мотивировал нормами статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей покупателю право на соразмерное уменьшение покупной цены в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом.

При рассмотрении дела судом проведены две строительно-технические экспертизы. Исследовав экспертное заключение от Согласно экспертному заключению от В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Исходя из норм названных статей Кодекса, суд сделал обоснованный вывод о том, что необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что в договорах купли-продажи N N и и передаточных актах отсутствуют условия, касающиеся качества передаваемого недвижимого имущества. В связи с этим суд не нашел оснований для уменьшения покупной цены проданного истцу ответчиком недвижимого имущества.

Кроме того, требование о соразмерном уменьшении покупной цены недвижимых объектов, по существу, направлено на изменение такого существенного условия договоров купли-продажи, установленного сторонами при их заключении, как цена, что не входит в предмет спора по настоящему делу. При этом ни в спорном договоре, ни в передаточном акте от Ижевск, Воткинское шоссе, д.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Финансовые сделки: изменения Гражданского кодекса РФ

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются. Последствия передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ненадлежащего качества, т.е. такого, который не соответствует условиям.

Каковы последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества? Согласно п. В соответствии со ст. Как следует из пункта 1 статьи ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору пункт 2 статьи ГК РФ. Покупатель, воспользовавшийся правами на соразмерное уменьшение покупной цены, на безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок, на возмещение своих расходов на устранение недостатков товара п. На практике может возникнуть вопрос об определении размера уменьшенной цены. Хотя в соответствии с ГК РФ покупатель вправе по своему усмотрению выбрать требование из п. При предъявлении требования об уменьшении покупной цены на основании п. Довод ответчика о необходимости уменьшить покупную цену до 1 руб. По вопросу о том, может ли покупатель заявить требования о соразмерном уменьшении покупной цены при наличии в товаре существенных недостатков, существует две позиции судов.

Энциклопедия судебной практики.

Глава 30 Статья Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

An error occurred.

Статья Комментируемая статья устанавливает последствия ненадлежащего исполнения договора в случае передачи продавцом недвижимости, не соответствующей по качеству условиям договора. Права покупателя в его защиту в статье прямо не определены, а имеется отсылка к ст. В соответствии со ст. В зависимости от вида нарушений покупателю предоставлены различные права. В частности, к существенным нарушениям требований к качеству продаваемых жилых и нежилых помещений следует отнести затемненность, отсутствие достаточного обогрева помещения, излишнюю влажность и др.

Глава 30. Купля-продажа

Статья Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества Статья Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Комментарии к статье 1. Качество недвижимости определяется условиями договора. Если продаваемое недвижимое имущество имеет недостатки, они должны быть оговорены продавцом. Если недостатки покупателем впоследствии обнаружены, он имеет право предъявить к продавцу одно из требований, предусмотренных ст. Такое исключение обусловлено тем, что большинство объектов недвижимости относится к индивидуально-определенным вещам, которые обладают свойством неповторимости и незаменимости. Покупатель в отношении некачественного объекта недвижимости вправе предъявить одно из следующих требований: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Постановление ФАС Уральского округа от

.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

.

Законодательная база Российской Федерации

.

Статья 528. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

.

301 Moved Permanently

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уважаемый КС РФ, где в статье 1064 ГК РФ слово «государство»?
Похожие публикации