Как безопасно купить квартиру

Как безопасно и правильно купить квартиру? Недвижимость Получить консультацию Вы можете задать вопрос нашим юристам на эту или другую тему Покупка недвижимости — ответственное решение, а еще это отличный вариант вложения денег и самая желанная покупка для большинства людей. Манипуляции с недвижимостью всегда сопряжены с рисками, мир кишит продвинутыми мошенниками. Но если разобраться в юридической стороне вопроса, как правильно покупать квартиру, то все несложно.

Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц. Узнать о ценах можно "на глаз" по интернет-порталах фото-объявлений учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены - стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных. Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или других аналитических сайтах. Каковы риски при покупке квартиры без помощи посредников? Самые распространенные и существенные риски, которые могут постигнуть Вас на рынке недвижимости: признание договора купли недвижимости недействительным, зарегистрированные лица в квартире, которых нельзя выселить, предъявления претензий третьих лиц и удовлетворения их требований за счет приобретенного жилья, проблемы с задатком предыдущим авансовым платежом.

Как безопасно купить квартиру

ДТП Удмуртии Как безопасно купить квартиру Итак, звезды сошлись, достали соседи, вы получили наследство и появилось желание изменить или улучшить свои жилищные условия. В данной книге я постараюсь рассказать читателям, как купить квартиру, избежав многих рисков, возникающих в такого рода вопросах.

Сразу оговорюсь, что речь пойдет о покупке квартиры на вторичном рынке, так как такой способ улучшения жилищных условий больше всего распространен. Книга не претендует на то, чтобы охватить все случаи жизни, мир разнообразен, но надеюсь, что она поможет читателям в трудной ситуации принять правильное решение. Процедура заключения сделки купли-продажи квартиры имеет следующие этапы: проверка самой квартиры и прав на квартиру у ее собственника - ов и у иных лиц; v проверка дееспособности продавца - ов квартиры; v проверка финансового состояния продавца - ов квартиры; v проверка полномочий представителя продавца квартиры, если продажа производится по доверенности; v проверка правильности оформления договора купли-продажи, его условий и подача документов на регистрацию; v проверка правильности оформления действий по исполнению договора его сторонами.

Проверка самой квартиры и прав на квартиру у ее собственника и у иных лиц Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости даст вам информацию о характеристиках квартиры, ее собственниках на момент получения выписки, ограничениях или обременениях, наложенных на квартиру, в том числе арестах, залогах и др.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости укажет на всех бывших собственников квартиры, за исключением тех, которые были зарегистрированы в БТИ, а также на тот период времени, когда они были собственниками.

Если у квартиры имелись несколько собственников и она быстро перепродавалась, покупать ее не стоит, тем более, если рыночная стоимость явно выше предложенной продавцом.

Выписки лучше запросить самому, через МФЦ, а не доверять выпискам, предоставленным продавцом, во избежание получения подделок. Кроме того, в случае судебного спора по квартире, можно будет ссылаться на данное обстоятельство как подтверждающее вашу добросовестность при заключении сделки. Предварительную информацию по квартире, хотя и ограниченную, можно получить по ее кадастровому номеру на сайте Росреестра.

Для чего это надо? А для того, чтобы установить, не сохранил ли кто-то из зарегистрированных в квартире лиц право пожизненного пользования жилым помещением. Дело в том, что по закону гражданин, отказавшийся участвовать в приватизации жилья, сохраняет право проживать в ней бессрочно, даже при смене собственника.

Если из документов на собственность будет видно, что квартира была ранее приватизирована, можно сопоставить дату приватизации и ФИО приватизировавших ее лиц с данными о зарегистрированных на эту дату в квартире гражданами. Выселить тех, кто не участвовал в приватизации, не получится. Паспорт продавца покажет, не находится ли он в браке. Продажа квартиры, находящейся в совместной собственности, предполагает получение согласия второго супруга, который имеет в ней свою долю.

Лучше, если продавец в браке, так как бывают случаи, когда паспорт не содержит сведений о заключении брака, но по факту он есть. Проверить это сложно, так как ЗАГС не выдает сведения о заключении брака всем подряд. По закону задолженность собственника квартиры за капремонт переходит при продаже квартиры на покупателя.

Поэтому справка управляющей компании или ТСЖ о такой задолженности, либо счета за коммунальные услуги и капитальный ремонт за последний месяц и документы об их оплате, с которыми надо ознакомится до заключения договора, избавят вас от непредвиденных расходов. Проверить полную дееспособность или дееспособность несовершеннолетних надо по возрасту — если продавцу исполнилось 18 лет, он полностью дееспособен и может самостоятельно заключить договор купли-продажи квартиры.

Такую же сделку от имени лиц, не достигших совершеннолетия, а также признанных судом ограниченно дееспособными или недееспособными заключают соответственно их законные представители, попечители или опекуны с согласия органов опеки и попечительства. Такое согласие дается в письменной форме и с ним надо ознакомиться, чтобы знать условия совершения сделки.

Не скажу, что риск неблагоприятных последствий при покупке квартиры у такой категории граждан многократно повышается, но нужно быть внимательным. Однажды пришлось участвовать в судебном споре по продаже квартиры женщины, признанной недееспособной. Орган опеки и попечительства дал письменное согласие на продажу при условии, что опекун приобретет на имя недееспособной соответствующую долю в праве собственности на квартиру большей площади.

По факту продавалась однокомнатная квартира и приобреталась двухкомнатная. Покупатель однокомнатной квартиры заплатил деньги, заключил сделку, зарегистрировал свое право собственности и успокоился. А зря. Как выяснилось позднее, опекун оформил двухкомнатную квартиру не на подопечную, а на свое имя, дополнительно предоставив ее в залог банку под ипотечный кредит.

В итоге, по иску органа опеки и попечительства, продажа однокомнатной квартиры была признана недействительной. Квартира вернулась в собственность недееспособной, а ее покупатель обратно так денег и не получил. К слову сказать, в сделке участвовал риелтер и видно, что дело до конца он не довел.

Покупка двухкомнатной квартиры и продажа однокомнатной должны были совершаться одновременно на оговоренных в разрешении органа опеки и попечительства условиях и покупатель однокомнатной квартиры большее всего был заинтересован в соблюдении названных условий. В остальных случаях проверка дееспособности гражданина — очень условная процедура. Не являясь психиатром, вы не можете объективно оценивать состояние человека, а лишь принимаете решение, исходя из собственного субъективного впечатления.

Есть ряд рекомендации, которыми можно руководствоваться при формировании своего мнения о продавце или его представителе, но по сути здесь каждый действует на свой страх и риск. Такой же риск существует, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала. Если он был предоставлен, то либо дети сразу становятся долевыми собственниками квартиры, либо родители берут на себя обязательство в течение определенного срока оформить доли детей в квартире например, если квартира еще находится в процессе строительства.

Очень часто родители эту обязанность нарушают и продают квартиру без учета интересов детей. Не исключено, что такая сделка будет оспариваться тем же органом опеки и попечительства или прокурором. Рекомендации можно дать только такие. Если у собственника продаваемой квартиры 2 и более несовершеннолетних детей, квартира ранее была приобретена по сделке купли-продажи, постарайтесь выяснить, не приобреталась ли она с использованием материнского капитала и как, при этом, учтены интересы детей.

Проверка финансового состояния продавца квартиры После принятия закона о банкротстве физических лиц сделки с недвижимостью на вторичном рынке стали еще более опасными.

В чем же причина? В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим и кредиторами анализируется все сделки гражданина-должника за 3 года до признания его банкротом. Цель понятна - найти имущество, которым владел должник, и обратить на него взыскание. Когда должник понимает, что с долгами ему никогда не расплатиться, он ищет способы переоформить имущество на родственников, либо возможности продать все, что есть, и как можно быстрее.

Такие сделки могут быть признаны недействительными по различным основаниям, если совершены в течение месяца, в течение шести месяцев или в течение трех лет до банкротства продавца, а также в период банкротства, но без участия арбитражного управляющего и кредиторов.

Проверка полномочий представителя продавца квартиры, если продажа производится по доверенности Прежде всего надо прочитать доверенность и выяснить, есть ли у представителя право заключить договор купли-продажи и на каких условиях. Обратите внимание на срок доверенности — если он истек, доверенность прекратилась. В доверенности должны содержаться также полномочия на подачу документов от имени продавца в Росреестр в целях регистрации перехода права собственности на квартиру.

Подобная доверенность должна быть удостоверена нотариально. Доверенность может быть отменена продавцом до заключения сделки. Как об этом узнать? С 1 января г. Нотариальная доверенность отменяется тоже через органы нотариата. Эти лица считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий. Дело в том, что закон защищает интересы добросовестных третьих лиц, заключивших сделку с представителем, чья доверенность была отменена.

Если третьему лицу, то есть вам, предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и для его правопреемников.

Иными словами, если доверитель отменил действие доверенности, но сама доверенность по каким-то причинам осталась у бывшего представителя, который по этой доверенности совершил сделку с третьим лицом, и при этом третье лицо не знало и не могло знать об аннулировании доверенности, для доверителя эта сделка будет обязательной, ему придется ее исполнять. Никогда не занижайте в договоре цену приобретаемой квартиры, если реально она покупается дороже.

В случае спора с продавца суд взыщет только ту сумму, которая указана в документе. Извечная дилемма между продавцом квартиры и ее покупателем о том, что должно быть раньше — передача денег или регистрация права собственности в Росреестре, — решается в пользу покупателя таким образом: в договоре должно быть указано, что деньги передаются в день получения документов о регистрации перехода права собственности.

Компромисс — это если указать, что деньги передаются в день сдачи документов на регистрацию, но есть риск, что квартира будет, например, арестована до выдачи документов покупателю. Сами документы лучше подписывать непосредственно в Росреестре или МФЦ. Часто задают такой вопрос: стоит ли удостоверять договор купли-продажи у нотариуса.

В свое время ее тетя начала сильно пить, завела дружков, которые устраивали у нее застолья, и в конце концов у нее пропали и личные документы и документы на квартиру, собственницей которой она являлась.

Выяснилось это, когда покупатель квартиры потребовал от бывшей собственницы ее освобождения. Племянница принесла с собой на консультацию копию нотариально удостоверенного договора купли-продажи, на основании которого квартира была продана, и, по словам пострадавшей, подпись в договоре стояла не ее. Зная нотариуса, удостоверившего договор, как человека добросовестного и принципиального, я исключил возможность его сговора с людьми, продавшими квартиру. Однако ознакомление с договором сразу дало понимание того, как развивались события.

Дело в том, что во всех нотариально удостоверенных документах заинтересованное лицо ставит не только свою подпись, но и полностью пишет свои фамилию, имя и отчество. В отчестве продавца квартиры — Вячеславовна - имелось сразу две орфографические ошибки: Вечиславовна. Двойные ошибки в своем имени люди никогда не делают и это должно было насторожить нотариуса. На самом деле к нотариусу для удостоверения договора пришла не собственница квартиры, а ее двойник, и сделка состоялась.

Вернуть квартиру, конечно, можно, но каково будет покупателю, который купил ее добросовестно и заплатил деньги мошенникам? Проверка правильности оформления действий по исполнению договора его сторонами. Главное, что должно интересовать покупателя, - как передать деньги продавцу и какой документ составить. Оплата через банковские структуры вопросов не вызывает. Передачу же наличными надо оформить правильно.

Если деньги действительно переданы, вы, при такой формулировке, никогда не докажете в случае спора, какая сумма передана. То же самое касается и акта приема-передачи, в котором часто стороны упоминают о расчетах. Заведите себе правило, что уплата денежных средств всегда должна подтверждаться отдельным финансовым документом, хотя бы и распиской продавца.

Бывали судебные споры, когда покупателю не удавалось подтвердить оплату в связи с отсутствием такого отдельного финансового документы со всеми вытекающими печальными последствиями. К тому же для получения имущественного налогового вычета, полагающегося при приобретении квартиры, в налоговой инспекции с вас потребуют доказательство оплаты с указанием суммы переданных продавцу денежных средств. В заключении хочу дать всем совет.

Такой договор удобен и продавцу, поскольку в эпоху снижения спроса на недвижимость освободит его от лишних расходов и траты времени на поиск других покупателей.

Только заключать предварительный договор вам тоже нужно с юристом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОШЕННИЧЕСТВО на рынке недвижимости или КАК БЕЗОПАСНО купить - продать квартиру

Привлекайте риэлтора или не ленитесь и проверяйте всё сами, иначе ни как не купить квартиру без риска потерять деньги. Есть и другой риск: он. Как правильно купить квартиру, возможные риски, подводные камни и особенности. Пошаговая инструкция.

ДТП Удмуртии Как безопасно купить квартиру Итак, звезды сошлись, достали соседи, вы получили наследство и появилось желание изменить или улучшить свои жилищные условия. В данной книге я постараюсь рассказать читателям, как купить квартиру, избежав многих рисков, возникающих в такого рода вопросах. Сразу оговорюсь, что речь пойдет о покупке квартиры на вторичном рынке, так как такой способ улучшения жилищных условий больше всего распространен. Книга не претендует на то, чтобы охватить все случаи жизни, мир разнообразен, но надеюсь, что она поможет читателям в трудной ситуации принять правильное решение. Процедура заключения сделки купли-продажи квартиры имеет следующие этапы: проверка самой квартиры и прав на квартиру у ее собственника - ов и у иных лиц; v проверка дееспособности продавца - ов квартиры; v проверка финансового состояния продавца - ов квартиры; v проверка полномочий представителя продавца квартиры, если продажа производится по доверенности; v проверка правильности оформления договора купли-продажи, его условий и подача документов на регистрацию; v проверка правильности оформления действий по исполнению договора его сторонами. Проверка самой квартиры и прав на квартиру у ее собственника и у иных лиц Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости даст вам информацию о характеристиках квартиры, ее собственниках на момент получения выписки, ограничениях или обременениях, наложенных на квартиру, в том числе арестах, залогах и др. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости укажет на всех бывших собственников квартиры, за исключением тех, которые были зарегистрированы в БТИ, а также на тот период времени, когда они были собственниками. Если у квартиры имелись несколько собственников и она быстро перепродавалась, покупать ее не стоит, тем более, если рыночная стоимость явно выше предложенной продавцом. Выписки лучше запросить самому, через МФЦ, а не доверять выпискам, предоставленным продавцом, во избежание получения подделок. Кроме того, в случае судебного спора по квартире, можно будет ссылаться на данное обстоятельство как подтверждающее вашу добросовестность при заключении сделки. Предварительную информацию по квартире, хотя и ограниченную, можно получить по ее кадастровому номеру на сайте Росреестра. Для чего это надо?

Свидетельство по праве на наследство; Акт о приватизации и др.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке? Нынешним хозяевам осталось платить тысяч.

Как безопасно купить квартиру

Потенциальные риски при покупке квартиры Какие могут быть риски при покупке квартиры? Если смотреть на такие предложения с точки зрения экономии финансов, то это очень выгодно и привлекательно для покупателя. Ведь не нужно платить дополнительно специалистам в области продаж недвижимости — а значит, и квартира обойдется дешевле. Но есть и множество рисков для покупателя. Несомненный плюс обращения к риэлторам и юристам в том, что специалист уже на начальных этапах сделки сможет избавить вас от различных проблем и подберет оптимальный вариант недвижимости. Стоит воспользоваться услугами профессионалов, если у вас есть возможность.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

Иван Божко Застройщик не всегда честно поступает в таком случае, и часто сдирает за "бонусную" жилплощадь завышенную цену. А погрешность иногда оказывается в 10 кв. Поэтому необходимо проконтролировать, чтобы в договоре была указана максимальная разница это не более 2 кв. Причем по заранее оговоренной адекватной цене. Иногда инвестор — покупатель квартиры — приходит к застройщику через брокера. Бытует мнение, что якобы он обеспечит безопасность сделки. Увы, это не всегда так. Нет никакой гарантии, что проверку документов действительно добросовестно и качественно проведут.

Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке? Новости компаний 1 Покупка квартиры на вторичном рынке - это возможность сразу же заселиться в новое жилье после завершения всех этапов сделки, более доступная цена и широкий выбор предложений в самых разных районах города от центра до окраин.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Эксперты рассказали Лайфу, как это нововведение повлияет на рынок недвижимости. Министерство экономического развития РФ планирует перевести сделки с недвижимостью в режим онлайн. Законопроект уже подготовлен. Согласно планируемым нововведениям, в России появится форма онлайн-сделок дарения и купли-продажи недвижимости, а также будет введено требование усиленной электронной подписи участников сделки. Данная программа была разработана министерством, чтобы жизнь активных россиян стала проще и они могли дистанционно зарегистрировать сделки с недвижимостью в любом населённом пункте страны. Онлайн не изменит рынок По мнению вице-президента Российской гильдии риелторов Олега Самойлова, если онлайн-работа по заключению сделок с недвижимостью будет нормально организована, то никаких негативных изменений на рынке не случится. Практика электронной регистрации недвижимости уже есть в нашей стране: нотариусы и банки работают в Интернете, используя электронные подписи граждан. На рынке вторичной недвижимости бывают ситуации, когда нужно составлять особый договор, где прописываются все нюансы сделки. Вряд ли в онлайн-режиме это будет возможно сделать, — говорит Олег Самойлов. Такого же мнения придерживается председатель правления управляющей компании "Бест-недвижимость" Григорий Полторак. Он считает, что любой договор на вторичном рынке имеет привнесённые особенности, которые уточняют стороны во время переговоров. И разместить, например, на сайте Госуслуг единую форму договора дарения или купли-продажи — это неверное решение.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

.

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

.

Покупка квартиры - процесс покупки и что нужно знать при покупке

.

Как безопасно купить квартиру в новостройке: самые важные шаги

.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости
Похожие публикации